台南の台湾舞踊団パフォーマンス

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台南市から来日する「雞屎藤新民族舞團」は11月3日、千葉県船橋市にある三井ショッピングパークららぽーとTOKYO BAY北館1階中央広場で舞踊パフォーマンスを披露する。。よみうりカルチャーセンターと台湾文化部が共催で行っている台湾文化光点計画カルチャー講座の一環。演目は第1部「海安夢華録録ー藝妲、南音與婆姐」と第2部「昭和摩登ー林林百貨的ー天」。

「海安夢華録録ー藝妲、南音與婆姐」

「海安夢華録録ー藝妲、南音與婆姐」

「昭和摩登ー林林百貨的ー天」

「昭和摩登ー林林百貨的ー天」

観覧無料、予約不要。「雞屎藤新民族舞團」は2002年に正式に発足。民族舞踊を創作し、台湾民族の文化や文明、現代性を表現している。詳細は http://www.ync.ne.jp/contents/2016/08/tw2016_09_11.html

雞屎藤新民族舞團

雞屎藤新民族舞團

 

台湾文化部

台湾文化部

 

問い合わせ→よみうりカルチャー事業本部Tel:03-3642-4301

 

なにわで夜市!「なにわリバーサイド夜市2016」

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なにわに夜市が登場!

なにわに夜市が登場!

「なにわリバーサイド夜市2016」が10月7日(17:00~22:00)と8日(13:00~21:00)、湊町リバープレイスで開催される(※両日とも、少雨決行・荒天中止)。当日は、台湾の夜市さながらの雰囲気で、台湾料理やなにわの名店など、国際色豊かな約20のブースが会場内に並ぶ。また、徐綾遙&李芃による台湾の伝統楽器“二胡”の演奏披露のほか、台湾観光PRのブースも設けられる予定だ。

 

問い合わせ→大阪市浪速区役所 市民協働課 Tel:06-6647-9734

野嶋剛さん連続講座、名古屋で開催

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野嶋剛さん、名古屋で講座

野嶋剛さん、名古屋で講座

ジャーナリスト・野嶋剛さんの連続講座「台湾とは何か」が10月から12月まで、名古屋・栄中日文化センターで行われる。書籍「台湾とは何か」の著者、野嶋さんが、台湾の複雑な社会や歴史、政治の姿を解説する。第1回(10/23)は「台湾の豊かな歴史・社会・風土を知ろう」、第2回(11/27)が「日本と台湾、台湾と中国、いったいどういう関係なの?」、そして第3回 (12/25日)が「知れば知るほど面白い台湾政治を理解するコツ」。いずれも同センターへの入会金(¥3780)と、3回分受講料(¥8424)が必要。なお、65歳以上は入会金が無料。また、第1回、第2回のみの受講は不可だが、第2回と第3回、第3回の受講など途中からの参加は可能。この場合、料金は1回受講分の¥2600+税が引かれる。申込みは電話かHPで受付。

 

問い合わせ→栄中日文化センター Tel: 0120-53-8164

 

台湾製品を一堂に体感できるイベント「TAIWAN EXCELLENCE」東京初上陸!藤原紀香さんもゲスト登壇

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「TAIWAN EXCELLENCE」、東京初開催

「TAIWAN EXCELLENCE」、東京初開催

 

台湾貿易センター(TAITRA)は、台湾を代表するブランド43社100製品を一堂に展示する体感イベント「TAIWAN EXCELLENCE」が10月7日から9日までの3日間、をKITTEにて開催する。日本での開催は、一昨年の福岡、昨年9月の大阪に続き、3回目。今回、東京初上陸となる同イベントでは、世界トップシェアを誇る情報通信産業機器をはじめ、自転車などのレジャー・アウトドア製品、医療介護機器や、美術工芸品などが展示され、実際に手にとって触れ、台湾製品の魅力を体感する事ができる。また、7日には、日本の女優・藤原紀香さんが登壇し、トークショーも行われる予定。

 

問い合わせ→台湾貿易センター Tel: 03-3514-4700(担当:中村)

廣編:包租代管日本不動產 幫台灣房東省心省力

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里約奥運結束,2020年將交棒於日本東京舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。許多房地產及財經專家都預言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的「好市」。

日本房產代租代管業興起

日本房產代租代管業興起

對於台灣民眾而言,房地產是最佳投資理財標的,但因台灣近年房市冷清,投資海外房地產就成為了最佳選擇,而其中以日本房地產最受台灣投資人青睞。

日本國民所得是台灣近三倍,大都市的房地產價格和台北相對來說更便宜,以長期持有來說

收房租不啻是另一種保險的投資方式。

日本收租代投資當房東,無論從何種角度來看,都極具吸引力,加上日本房價位於低檔,日本房市自然成了資金充裕的亞洲投資人的選擇。

以往在台灣仲介日本房產的公司多是推薦投資人購買日本的小套房型物件,及中古屋或RC構造的房子,目前也有房仲業者認為,日本的房市以整棟式建築為主,推薦客戶整棟式的套房建物,可以做多功能的規畫及利用。

不論是那一種房型、只要管理完善、都會提高房客承租的意願、投資東京房地產在台灣這幾年下來、許多投資人寫下了教戰手冊。

首先第一是出租率、第二是台灣人很容易忽略的每個月固定的管理修繕經費、第三是退租後的清潔、修繕經費。第四是稅務問題、包括房租收入的交稅、固定資產稅等。第五也是海外房東頭痛的問題就是房租的入金管理、及房客的品質。

在空屋率超高的日本、要當房東、就須慎選管理公司、出租率是多久、平均空屋時間是多久、詢問清楚後、才能對自己的財產找到最好的代管者。

另外管修經費雖不能省、但好的管理公司可以監督建築物的管理組合也就是台灣的管委會、將費用做最好應用、也不會隨便調漲。

在清潔修繕方面、尋找報價合理、施工細心的公司是代管業必須幫客戶做好的部分。這部分、要好好的打聽口碑、因為房東們人不在東京、亂報價的代管公司所在多有、必須小心。

好的代管公司會幫房東詳細檢查、比如該是前房客需負擔的修繕費用、或者不需要更換修理的部分也覺不會要求房東負擔、整修完之後的點檢、也須確實。以免新房客入住後、發現問題、房東還要在花一次費用修理。

好的代管公司會幫房東省下大筆日本房屋修繕裝潢工程支出費用,有問題也會立即回報。

在房租交稅方面、代管公司會幫房東計算如何扣抵是最划算。

在房租入金方面、海外房東常會忘記檢查帳戶、導致租金被拖延甚至退租才發現沒收到租金、這是就必須在日本的管理公司、確實幫房東執行房租入金檢查。

還有因為人不在日本、無法定時檢查物件、常發生房屋被租客損毀或租客失蹤等奇怪案例、這些都是看似法治的日本社會也會出現的光怪陸離的狀況。

目前市場上出現包租代管日本房地產的業務、就是針對前述有經驗的房東所提出的問題、全方位的解決方案。在收費方面、大都是以月租金的百分比來計算、投資人在計算後、覺得空租期間需支出的管修、稅費、加上碰到不良租客的風險、還不如交給代管公司划算的話、包租代管也是一個不錯的選擇。

東京 大三元不動產 TEL:03-5917-0727(代表)

FAX:03-5917-0047

www.dsg140613.com

E-mail:info@dsg140613.com

大阪 吉屋不動產

TEL:06-6795-9735

FAX:06-6795-9734

EMAIL:yoshiyahudousan@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100009242085173

代租、代管服務內容

出租前◎
區域租賃市場分析及房租建議
◎
內部裝潢與設備檢查◎

租客事前溝通及審查

租期中◎租賃契約製作◎申請火災保險◎
租屋保證公司申請◎

租賃物件交接◎

每月水電表計算◎

代收訂金、押金、租金與各項費用◎
維護修繕◎

公設清潔◎
租客問題排除◎

代繳各項稅費
◎
月末編制報表◎
契約更新◎
代收租金◎
會計帳同步進行系統

租約結束後◎
房屋、設備的清潔和復原◎
屋況回復工程估價◎精算租金和押金◎

欠租催收◎

代發存證信函◎
招募廣告

〈2016/09/22/03:34〉

「東京ゲームショウ2016」に台湾パビリオン

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「東京ゲームショウ2015」の様子

「東京ゲームショウ2015」の様子

ゲーム業界のビッグイベント、「東京ゲームショウ2016」が9月15日より18日までの4日間、幕張メッセで開催される。

台湾からも、台湾パビリオンを始めとして、インディーズコーナー、VR、ビジネスミーティングエリア、スマートフォンエリアでの個別出展も含め17社の企業が来日する。台湾からの出展はこれが、連続14回目。

場所はホール4の台湾ゲーム館やホール5のスマートフォンゲームコーナー、ホール9のインディーゲームコーナー、VRコーナーなど。MMORPGはもちろんのこと、モバイルアプリにも力を入れており、初のVR出展となる台湾オリジナルゲームを手に取るチャンスとなっている。一般公開は17日と18日。

チケットは前売券が1000円、当日券が1200円。前売券はチケットぴあ、ローソンチケットなどで購入可能。

「東京ゲームショウ2015」の様子

「東京ゲームショウ2015」の様子

 

問い合わせ→台湾貿易センター Tel: 03-3514-4700

台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

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台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

文化部のデザイン振興プロジェクト「FRESH TAIWAN」は9月7日から9日まで、東京ギフトショーに出展し、展示終了後の9月10日から9月25日まで、蔦屋書店代官山店でPOP UP STOREを開催する。

またこの間、渋谷ロフト6階でも9月7日から9月21日までPOP UP STOREが設置される(好評の場合、9月25日まで延長する場合有り)。両POP UP STOREでは、台湾の文化クリエイティブ商品が展示・販売される。

具体的な商品としては、器、キャンドル、ステーショナリー、照明、音楽機器など、どれも台湾の注目ブランドの個性的且つ使い心地も重視された作品が並ぶ予定だ。

渋谷ロフトでは、台中市文化局が「Vibrant Taichung(きらめく台中)」と題して展開している7つのブランドのクリエイティブ商品なども展示・販売予定。

 

問い合わせ→台湾デザインセンター日本窓口Tel:03-5858-6828(担当:崔慈芳〈さいじほう〉)

台湾人コレクター所有の明治工藝約130件、東京藝術大学で展示

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「驚きの明治工藝」展

「驚きの明治工藝」展

「驚きの明治工藝」展が東京藝術大学大学美術館(東京・上野公園)で開催される(会期:9月7日~10月30日)。同展は、台湾の著名薬剤師・宋培安が所有するコレクション「宋培安コレクション」から、技巧を凝らした細密、写実的な表現で近年特に人気の高い明治時代を中心とした日本の工芸作品の名品約130件を、日本で初めてまとめて紹介するもの。

中でも注目なのが、生き物を模して関節が自在に動く金属製の「自在置物」。龍、蛇、蟹など、約20件もの作品が一挙に展示されるのは種類・数ともに史上最大規模となっている。特に世界最大、全長約3メートルの「自在龍」は圧巻だ。

《自在龍》 宗義

《自在龍》 宗義

その他、まるで絵画のような染織品「ビロード友禅」、漆工、金工、彫刻などが一堂に展示される。チケットは一般1300円(前売1000円)、大学・高校生800円(前売500円)で、セブンチケット、チケットぴあ、イープラスなどで購入可能。なお、会期中は展示室内で東京藝術大学大学院生(工芸史研究室所属)によるギャラリートークも実施される(参加無料・事前申込不要)。

 

問い合わせ→ハローダイヤル Tel:03-5777-8600

 

日本人写真家が撮る台湾婚礼写真で「家族の絆」の考える

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写真展「愛が伝わる時」

写真展「愛が伝わる時」

台湾婚礼物語・由利正忠写真展「愛が伝わる時」が9月4日より19日まで、台湾文化センターで開催されている。由利さんの日本での同展はこれが初めて。

テーマは「家族の絆」とされ、30点前後の作品が展示されるほか、期間中は毎日14時から由利さんによるギャラリートークが行われる。

由利さんは、2005年より台湾でウェディングフォトグラファーとして活躍しており、過去に台湾で3回の個展を開催し、2回の写真展に出品している。

「台湾の婚礼には親と娘の別れの場面が組み込まれている。これは世界でも珍しい。別れの場面は人生を振り返る機会でもあり、これにより家族の絆が深まるのではないかと思っている。この写真展を通じて、他人を信じることが難しくなってしまった日本でもう一度、人との絆を深め、信じる事の大切さを感じていただきたい」(由利さん)

 

問い合わせ→台湾文化センター Tel:03-6206-6180

ツーリズムEXPOジャパンに今年も台湾パビリオン

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2015年の台湾ブースの様子

2015年の台湾ブースの様子

ツーリズムEXPOジャパンが9月22日より25日まで、東京ビッグサイトにて開催される(一般公開は24日、25日)。

海外出展ブースには台湾パビリオンも出展し、来日する台湾の各地の観光関係者や旅行会社、航空会社が日本市場に最先端の観光情報をPRする。出展ブースはおよそ100社。その他、会場には、台湾文化の体験コーナーや、アレンジされた台湾原住民による舞台パフォーマンスなど、多彩なプログラムが企画されているほか、台湾の黒熊がモチーフのキャラクターで、台湾観光局特別任務組組長である喔熊(オーション)も来場し現場を盛り上げる。また、22日には新宿バスタにて台湾パビリオンに出展するブースと同じ団体が一堂に集まる台湾観光PR会が行われる。こちらは入場無料。

 

問い合わせ→台湾観光協会 Tel: 03-3501-3591