廣編:包租代管日本不動產 幫台灣房東省心省力

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里約奥運結束,2020年將交棒於日本東京舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。許多房地產及財經專家都預言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的「好市」。

日本房產代租代管業興起

日本房產代租代管業興起

對於台灣民眾而言,房地產是最佳投資理財標的,但因台灣近年房市冷清,投資海外房地產就成為了最佳選擇,而其中以日本房地產最受台灣投資人青睞。

日本國民所得是台灣近三倍,大都市的房地產價格和台北相對來說更便宜,以長期持有來說

收房租不啻是另一種保險的投資方式。

日本收租代投資當房東,無論從何種角度來看,都極具吸引力,加上日本房價位於低檔,日本房市自然成了資金充裕的亞洲投資人的選擇。

以往在台灣仲介日本房產的公司多是推薦投資人購買日本的小套房型物件,及中古屋或RC構造的房子,目前也有房仲業者認為,日本的房市以整棟式建築為主,推薦客戶整棟式的套房建物,可以做多功能的規畫及利用。

不論是那一種房型、只要管理完善、都會提高房客承租的意願、投資東京房地產在台灣這幾年下來、許多投資人寫下了教戰手冊。

首先第一是出租率、第二是台灣人很容易忽略的每個月固定的管理修繕經費、第三是退租後的清潔、修繕經費。第四是稅務問題、包括房租收入的交稅、固定資產稅等。第五也是海外房東頭痛的問題就是房租的入金管理、及房客的品質。

在空屋率超高的日本、要當房東、就須慎選管理公司、出租率是多久、平均空屋時間是多久、詢問清楚後、才能對自己的財產找到最好的代管者。

另外管修經費雖不能省、但好的管理公司可以監督建築物的管理組合也就是台灣的管委會、將費用做最好應用、也不會隨便調漲。

在清潔修繕方面、尋找報價合理、施工細心的公司是代管業必須幫客戶做好的部分。這部分、要好好的打聽口碑、因為房東們人不在東京、亂報價的代管公司所在多有、必須小心。

好的代管公司會幫房東詳細檢查、比如該是前房客需負擔的修繕費用、或者不需要更換修理的部分也覺不會要求房東負擔、整修完之後的點檢、也須確實。以免新房客入住後、發現問題、房東還要在花一次費用修理。

好的代管公司會幫房東省下大筆日本房屋修繕裝潢工程支出費用,有問題也會立即回報。

在房租交稅方面、代管公司會幫房東計算如何扣抵是最划算。

在房租入金方面、海外房東常會忘記檢查帳戶、導致租金被拖延甚至退租才發現沒收到租金、這是就必須在日本的管理公司、確實幫房東執行房租入金檢查。

還有因為人不在日本、無法定時檢查物件、常發生房屋被租客損毀或租客失蹤等奇怪案例、這些都是看似法治的日本社會也會出現的光怪陸離的狀況。

目前市場上出現包租代管日本房地產的業務、就是針對前述有經驗的房東所提出的問題、全方位的解決方案。在收費方面、大都是以月租金的百分比來計算、投資人在計算後、覺得空租期間需支出的管修、稅費、加上碰到不良租客的風險、還不如交給代管公司划算的話、包租代管也是一個不錯的選擇。

東京 大三元不動產 TEL:03-5917-0727(代表)

FAX:03-5917-0047

www.dsg140613.com

E-mail:info@dsg140613.com

大阪 吉屋不動產

TEL:06-6795-9735

FAX:06-6795-9734

EMAIL:yoshiyahudousan@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100009242085173

代租、代管服務內容

出租前◎
區域租賃市場分析及房租建議
◎
內部裝潢與設備檢查◎

租客事前溝通及審查

租期中◎租賃契約製作◎申請火災保險◎
租屋保證公司申請◎

租賃物件交接◎

每月水電表計算◎

代收訂金、押金、租金與各項費用◎
維護修繕◎

公設清潔◎
租客問題排除◎

代繳各項稅費
◎
月末編制報表◎
契約更新◎
代收租金◎
會計帳同步進行系統

租約結束後◎
房屋、設備的清潔和復原◎
屋況回復工程估價◎精算租金和押金◎

欠租催收◎

代發存證信函◎
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〈2016/09/22/03:34〉

「東京ゲームショウ2016」に台湾パビリオン

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「東京ゲームショウ2015」の様子

「東京ゲームショウ2015」の様子

ゲーム業界のビッグイベント、「東京ゲームショウ2016」が9月15日より18日までの4日間、幕張メッセで開催される。

台湾からも、台湾パビリオンを始めとして、インディーズコーナー、VR、ビジネスミーティングエリア、スマートフォンエリアでの個別出展も含め17社の企業が来日する。台湾からの出展はこれが、連続14回目。

場所はホール4の台湾ゲーム館やホール5のスマートフォンゲームコーナー、ホール9のインディーゲームコーナー、VRコーナーなど。MMORPGはもちろんのこと、モバイルアプリにも力を入れており、初のVR出展となる台湾オリジナルゲームを手に取るチャンスとなっている。一般公開は17日と18日。

チケットは前売券が1000円、当日券が1200円。前売券はチケットぴあ、ローソンチケットなどで購入可能。

「東京ゲームショウ2015」の様子

「東京ゲームショウ2015」の様子

 

問い合わせ→台湾貿易センター Tel: 03-3514-4700

台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

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台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

台湾の文化クリエイティブ商品が、「蔦屋書店」や「ロフト」などで展示

文化部のデザイン振興プロジェクト「FRESH TAIWAN」は9月7日から9日まで、東京ギフトショーに出展し、展示終了後の9月10日から9月25日まで、蔦屋書店代官山店でPOP UP STOREを開催する。

またこの間、渋谷ロフト6階でも9月7日から9月21日までPOP UP STOREが設置される(好評の場合、9月25日まで延長する場合有り)。両POP UP STOREでは、台湾の文化クリエイティブ商品が展示・販売される。

具体的な商品としては、器、キャンドル、ステーショナリー、照明、音楽機器など、どれも台湾の注目ブランドの個性的且つ使い心地も重視された作品が並ぶ予定だ。

渋谷ロフトでは、台中市文化局が「Vibrant Taichung(きらめく台中)」と題して展開している7つのブランドのクリエイティブ商品なども展示・販売予定。

 

問い合わせ→台湾デザインセンター日本窓口Tel:03-5858-6828(担当:崔慈芳〈さいじほう〉)

台湾人コレクター所有の明治工藝約130件、東京藝術大学で展示

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「驚きの明治工藝」展

「驚きの明治工藝」展

「驚きの明治工藝」展が東京藝術大学大学美術館(東京・上野公園)で開催される(会期:9月7日~10月30日)。同展は、台湾の著名薬剤師・宋培安が所有するコレクション「宋培安コレクション」から、技巧を凝らした細密、写実的な表現で近年特に人気の高い明治時代を中心とした日本の工芸作品の名品約130件を、日本で初めてまとめて紹介するもの。

中でも注目なのが、生き物を模して関節が自在に動く金属製の「自在置物」。龍、蛇、蟹など、約20件もの作品が一挙に展示されるのは種類・数ともに史上最大規模となっている。特に世界最大、全長約3メートルの「自在龍」は圧巻だ。

《自在龍》 宗義

《自在龍》 宗義

その他、まるで絵画のような染織品「ビロード友禅」、漆工、金工、彫刻などが一堂に展示される。チケットは一般1300円(前売1000円)、大学・高校生800円(前売500円)で、セブンチケット、チケットぴあ、イープラスなどで購入可能。なお、会期中は展示室内で東京藝術大学大学院生(工芸史研究室所属)によるギャラリートークも実施される(参加無料・事前申込不要)。

 

問い合わせ→ハローダイヤル Tel:03-5777-8600

 

日本人写真家が撮る台湾婚礼写真で「家族の絆」の考える

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写真展「愛が伝わる時」

写真展「愛が伝わる時」

台湾婚礼物語・由利正忠写真展「愛が伝わる時」が9月4日より19日まで、台湾文化センターで開催されている。由利さんの日本での同展はこれが初めて。

テーマは「家族の絆」とされ、30点前後の作品が展示されるほか、期間中は毎日14時から由利さんによるギャラリートークが行われる。

由利さんは、2005年より台湾でウェディングフォトグラファーとして活躍しており、過去に台湾で3回の個展を開催し、2回の写真展に出品している。

「台湾の婚礼には親と娘の別れの場面が組み込まれている。これは世界でも珍しい。別れの場面は人生を振り返る機会でもあり、これにより家族の絆が深まるのではないかと思っている。この写真展を通じて、他人を信じることが難しくなってしまった日本でもう一度、人との絆を深め、信じる事の大切さを感じていただきたい」(由利さん)

 

問い合わせ→台湾文化センター Tel:03-6206-6180

ツーリズムEXPOジャパンに今年も台湾パビリオン

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2015年の台湾ブースの様子

2015年の台湾ブースの様子

ツーリズムEXPOジャパンが9月22日より25日まで、東京ビッグサイトにて開催される(一般公開は24日、25日)。

海外出展ブースには台湾パビリオンも出展し、来日する台湾の各地の観光関係者や旅行会社、航空会社が日本市場に最先端の観光情報をPRする。出展ブースはおよそ100社。その他、会場には、台湾文化の体験コーナーや、アレンジされた台湾原住民による舞台パフォーマンスなど、多彩なプログラムが企画されているほか、台湾の黒熊がモチーフのキャラクターで、台湾観光局特別任務組組長である喔熊(オーション)も来場し現場を盛り上げる。また、22日には新宿バスタにて台湾パビリオンに出展するブースと同じ団体が一堂に集まる台湾観光PR会が行われる。こちらは入場無料。

 

問い合わせ→台湾観光協会 Tel: 03-3501-3591

台湾映画祭2016が今年も開催

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台湾映画祭で6作品上映

台湾映画祭で6作品上映

 

アジアフォーカス・福岡国際映画祭の関連企画である「台湾映画祭2016」が9月15日より20日まで、福岡アジア美術館8階の「あじびホール」で開催される。上映作品は、九州初上映の「太陽の子」、「湾生回家」、「欠けてる一族」、国内初上映の「ラブシック LOVESICK」のほか、「若葉のころ」、「天空からの招待状」の6作品。料金は前売券が1100円、当日券が1300円で中高大学生は500円で入場可能(学生証必要)。チケットは文化芸術情報館アートリエ(福岡アジア美術館内)にて購入できる。なお、9月15日の「欠けてる一族」の上映には江豐宏監督とプロデューサーも登壇予定だ。

 

問い合わせ→台湾映画祭上映実行委員会 Tel092-781-3300

日本人×台湾人アーティストによる日台音楽祭「Mu.siC」、台北で開催

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日本人×台湾人アーティストの日台音楽祭「Mu.siC」

日本人×台湾人アーティストの日台音楽祭「Mu.siC」

日本人アーティスト×台湾人アーティストが協演する日台交流音楽イベント「Mu.siC」が9月3日、台湾台北市のATT SHOW BOX(台湾台北市松壽路12號7F)で開催される(18:00受付開始/19:00開場)。

同イベント出演者は台湾からのアーティストとして、日本のサマーソニック出演経験のある原住民レゲエシンガーMatzka、高い歌唱力と音楽性を持ち親日アーティストでもある王詩安、バークリー音大を卒業後武蔵野音大に留学し日本に所縁のあるシンガー兼モデル黃荻鈞、元南拳媽媽のボーカルとして知られるLARA 梁心頤とその姉Esther、台湾音楽業界の王子として人気の潘裕文が出演する。また、日本側はアコースティックギターインストゥルメントでのオリコンベスト10にランクインしたDEPAPEPEが出演。なお、オープニングアクトでは、台湾国内のSNSで日台をコント動画で繋ぐ現在爆発的な人気を誇る三原慧悟が登壇し会場を盛り上げる。

AHR株式会社(台湾台北市・東京六本木・ベトナムハノイ、吉原明社長)と坂本國際音樂公司(本社:台湾台北市、坂本健志社長)の共同開催で行われる同イベントは、「いつでも・どこでも・誰でも、日常的にハイレベルな音楽を楽しめる機会と、日本と台湾のアーティスト共演により言葉の壁を越えた交流や、感動を届けたい」という台湾で活躍する吉原社長と坂本社長の想いから企画されている。

チケットはKKTIX及び台湾全国のファミリーマート(日本国内からの購入も可)で販売されている(販売URL:http://tksmusic.kktix.cc/events/musictjfb9 )。

 

【お問合せ先】

Mu.siC運営事務局(坂本・吉原)

メールアドレス: tjmusic@ahr.asia

件名「9月3日Mu.siC音楽祭」、内容はご要望の詳細を頂けますとスムーズな対応可能。

 

OFFICIAL:http://www.tjmusic.info/

FACEBOOK:https://www.facebook.com/Mu.siCTJFestival/

UNKNOWN ASIAに台湾クリエイター約20人参加

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UNKNOWN ASIAに台湾クリエイター約20人参加

UNKNOWN ASIAに台湾クリエイター約20人参加

アジア各地から気鋭のクリエイターが集う「UNKNOWN ASIA ART EXCHANGE OSAKA 2016(以下、UNKNOWN ASIA)」が9月30日より10月2日まで、大阪・ハービスホールで開催される。一般開放日は10月1日と2日。同イベントの開催は昨年に続き2回目で、アジア各国のアート、デザイン、写真、イラストレーション、ファッション、映像、インスタレーションなど、ジャンルを問わず、未知の可能性を秘めた、優れた才能を持つアーティストの展示約180ブースを見ることができる。台湾からの参加アーティストとは、現時点で約20人。うち2人は台北で4月に行った「ポートフォリオレビュー」でセレクトしたゲスト作家だ。また、著名なアートディレクターであるQing-Yang Xiao(Shout)が来日予定。さらには昨年のUNKNOWN ASIAで、若干21歳にしてグランプリを受賞したFang Yen-WenがVIPレヴュアーとして参加する。チケットは来月中にチケットぴあやローソンチケットなどで販売開始予定。当日券は会場で購入でき、値段は前売り、当日共に1000円(税込)。

 

問い合わせ先→UNKNOWN ASIA実行委員会Tel:06-6354-8029

杉並区「まるごと台湾フェア」で「太陽の子」上映

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「まるごと台湾フェア」が開催

「まるごと台湾フェア」が開催

杉並区交流協会は9月10日、セシオン杉並で「まるごと台湾フェア」を開催する。昨年開催された同フェアでは映画「KANO」の上映が好評を得ており、これを受けて今年は「太陽の子」を上映する(14時~17時)。当日は、主演女優のアロ・カリティン・パチラルさんが来場するほか、ジャーナリストの野嶋剛さんによるトーク&解説も行われる。チケットは一般前売券が500円、当日券は700円、 高校生以下は前売券が300円、当日券は500円となっている。チケット販売は杉並区役所1階コミュかるショップ又は、HPの申込みフォームより購入可能。このほか、同フェアでは五代目一龍齋貞花による台湾でダムを作った八田與一や台湾の建築家・郭茂林の講談、杉並と台湾のつながりをまとめた写真展、キッチンカーでの台湾料理や物産販売、観光案内のブース、有名台湾料理家・劉毓真の料理教室など内容盛りだくさんで行われる。

 

問い合わせ→ 杉並区交流協会 Tel:03-5378-8833