一般社團法人在日台灣不動產協會 舉行理監事會及直接轉移登記講座

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一般社團法人在日台灣不動產協會,二月二十一日,在雜司谷舉行理監事會及直接轉移登記講座。除協會幹部外,另有十多名不動產業者參加講座。

理監事會討論

協會上午首先舉行理監事會,針對協會兩周年舉辦何種活動進行討論,由於日本一般正式社團均是一年一次大會,不過協會理監事們都認為,一年一次太過勞師動眾,希望兩周年以交流會方式,讓更多日本與在日經營不動產的台灣人有互動機會,另外包括會費改為兩年一繳,會長選舉在六月到九月之間舉行,這些臨時動議提出後,會在下次理監事會詳細討論。

下午舉行不動產登記講座,由司法書士法人黑澤合同事務所,司法書士多賀本健介主講。內容主要介紹在2005年之前尚為合法的中間省略登記及不動產登記法改正後,改行的直接轉移登記。

講師本賀多健介主講直接轉移登記

由於日本的不動產商可以直接與賣家交易,只要在三個月內找到買家,不動產產權可以直接由賣家轉移給買家,不動產商可以不用負擔不動產流通稅。比單純仲介的獲利更高。但缺點是有時碰到以假身分來買賣的行騙案件,造成虧損,或三個月內沒找到買家的話,就必須負擔稅費。
參加講座的保苅翔巳說,過去台灣也有無證照的不動產掮客,以低買高賣來進行交易。在日經營不動產的台灣業者比較少碰到這種案例,但在日本的業界,這種交易也不是不常見。

總括來說,當不動產商碰到低於市價很多,值得購買的物件時,如果財力允許,可以直接購買,但也必須小心買家詐騙的可能,是一種有利有弊的交易方式。〈2017/02/23/24:27〉

參加講座學員合照

留日大學教師聯誼會新舊會長交接 詹秀娟接任會長

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留日大學教師聯誼會二月十九日舉行2017新年會暨新舊會長交接。

會長吉永耕介將會長職責交接給詹秀娟教授,詹教授表示,近年台灣留日學者,學成後留日任教者越來越少,希望年輕學者,不論是來日研究,或留學,多多參加教師聯誼團體,不僅互相交誼,也能傳承前輩經驗,讓團體年輕化。

新任會長詹秀娟呼籲年輕學者多參與活動

新年會當天除聯誼會前後任會長外,台北駐日經濟文化代表處教育組組長林世英、主事黃聖明、會員等約30名參加。

林世英組長致詞時表示,106年2月14日日本公布最新學習指導要領,預計於109年或110年落實於國中小新教材,林組長希望留日各位學人前輩能研究日本教材,對台灣的國中小教育提出建言。林組長也說從小開始訓練才藝專長等,對小孩大腦的發展大有助益,但必須是小孩有興趣的才藝,這樣才能讓小孩自動產生堅持心,不斷練習,就算不能在這個領域達到頂尖,也能幫助思考成長。

這次新年會請到株式会社DOWIN代表山田勝己以日本環境法規近年來的改正制定,進行專題演講,由於日本近年來遭遇地震,核災,環保法規也一直與時俱進,日本非常先進的環保科技,值得台灣學者及相關業界參考學習。

任職四年的吉永會長卸任後、由新潟產業大學教授詹秀娟接下任會長職務,黃國光教授接任副會長,留日大學教師聯誼會是由幾十年前就在日本留學任教的教師前輩辛苦創設,現任幾位會長副會長辛苦經營下,希望大家珍惜前輩留下的成果,積極參加活動,接下來的秋季旅行,希望大家共襄盛舉,聯誼感情,也交換學術研究情報,達成聯誼會的積極目的。

留日大學教師聯誼會2017新年會合照

【台灣新聞】20170218橫濱台商會選舉

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日本橫濱台灣商會在二月十八日下午舉行第二屆第四次理監事會議,由秘書長何道台代替身體不適的會長河維寧主持會議,除進行會務報告及議題討論,臨時動議外,最重要是選舉第三屆會長,由於只有理事洪益芬一人同額競選,出席的理監事由鼓掌方式,通過了洪益芬的當選案。

橫濱台商會在停頓兩年後,在第二屆會長河寧維的領導整頓下,會員人數成長,例行行事規模也步上正軌,洪益芬希望接續河會長的理念,培育青商,合作商機,多參加日總,亞總,世總活動,打響橫濱台商知名度。

在提案方面,主要是將成立橫濱台商的line群組,便於消息連繫,也由於會員人數漸漸成長,希望以後成立選舉委員會,讓會長選舉制度化。秘書長何道台也提案青商活動的制度化,不只是吃喝玩樂,要有主題目標,也向日總建議各地青商會長在日總有投票權,讓商會更重視青商發展。

特別從沖繩前來列席的日總會長新垣旬子表示,橫濱雖然復會不久,但這兩年,不論是商會或青商部都積極參與日總活動,提案也很有建設性,對日本台商的發展很重要,新任會長洪益芬同時也是日總監事長,能力獲得大家認可,相信能為橫濱台商開創新境界。

理監事會後,大家移席飯店進行懇親會及新舊任會長交接程序,第二屆會長河維寧感謝會員支持讓會務順利運作,也希望大家支持新任洪益芬會長,在日總新垣會長的監交下,橫濱台商會成功交棒。出席的駐日副代表張仁久感謝橫濱台商會對代表處業務的配合,也希望新會長帶領橫濱台商繼續支持僑務工作。

代表橫濱地方出席的橫濱市議員福島直子,特別在現場宣導下個月二十五日開始進行到六月,在橫濱舉行的全國都市綠化祭,及五月四日到七日亞洲開發銀行第五十次總會,將有來自各國的金融界五千人參與,希望橫濱的台灣僑民也能支持這兩項活動。

在台灣選出女總統後,台灣女性的能力受到各界的認可,日本台灣商會從聯合總會到地方商會,許多女性會長帶領有出色表現,女性在海外台商圈的奮鬥,需要更多僑界前輩的支持跟鼓勵。

一般社團法人在日台灣不動產協會 擴大台日業界交流

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在去年十一月六日舉行成立一周年大會的一般社團法人在日台灣不動產協會,經過一年的努力,不只團結了在日經營不動產事業的台灣人,達成資源共享,交易更方便迅速,想要賣屋,買屋的台灣投資客也不用擔心語言,法律問題,協會與台灣的不動產公會全聯會結盟,提供投資客解決問題的平台,也能以更合理的條件買到日本的房地產。

因為資源共享,所以投資客可以選擇的標的更多,不動產商要幫客戶解決的難題更多,所以在日不動產協會這一年來,為會員舉辦了各式講座,包括稅務,保險,還有最近流行的民宿經營等,會長錢妙玲表示,為了培養更多中日文精通的不動產人材,協會繼去年舉辦宅建士講座後,今年會繼續舉辦,希望幫助更多在日從事不動產產業的台灣人,取得證照,不僅在從業時更有公信力,對自己職業生涯也有很大幫助。

除了幫從事不動產的台商在事業經營上更精進之外,協會特別為在日台灣人租屋的問題,與保證公司合作,設計台灣人租屋專用保證委託申請書,透過協會的會員,只要台灣家人擔任連帶保證人,不需要大費周章地找日本人當保證人,對在日工作讀書的台灣人租屋方便許多。

除了幫助在日經營不動產事業台灣人在經營上更多助益之外,協會也與日本各不動產相關機構結盟,幫助台灣買家在日投資不動產在稅務上,融資上更便利。包括一般財團法人不動產士取引推進機構及東京都宅建協會,公益財團全日本不動產協會等,希望讓日本不動產業界更重視台灣投資人購買不動產面臨的問題。

接下來協會將在二月二十一日舉行直接轉移登記契約講座,由黑澤合同事務所的多賀本健介司法書士主講,之後會招募日本不動產同業回台灣舉行不動產招募會,並希望建立台灣跟日本商用不動產買賣仲介的橋樑,擴大台日不動產業的交流。

台北駐日經濟文化代表處宴請僑領 農曆正月賀新春

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台北駐日經濟文化代表處在二月十日晚間邀請東京,橫濱地區的僑務諮詢委員,僑務委員,僑會及僑校負責人等出席新春餐會,包括遠道從山梨來參加的山梨台灣總會幹部等,現場共有四五十名僑界先進到場,代表謝長廷說元宵節還沒過,還算過年,跟大家拜晚年,他也開玩笑說,過去看養雞場的經驗,雞是最不團結的,雖然如此但雞也諧音吉,所以希望大家都會吉祥發財。

謝代表幽默致詞全場大笑

謝代表與山梨地區僑領寒暄

因為最近台灣媒體報導有一些台灣遊客在日本旅遊景點講話大聲,不制止小孩吵鬧,不經過同意隨意拍照等,對日本人來說是失禮的行為。謝代表說,雖然去年台灣旅日遊客429萬人次,但只要一些不禮貌的行為經媒體傳播,就會讓人對台灣旅客有不好印象,所以代表處希望政府宣導旅客出國遵守基本禮儀,讓台灣人成為世界都歡迎的有禮貌,品行高的國家。

謝代表與前來與會僑領致意

僑務委員黃宗敏代表僑界感謝代表處邀宴,也說這次許多很久沒出席僑界活動的前輩都來了,可見謝代表的號召力。之後由台醫會的會長大山青峰醫生舉行乾杯儀式後餐會正式開始。

僑務委員黃宗敏感謝代表處邀宴

大山會長與謝代表合照

許多新曆年末年初後未見面的僑界前輩互相話家常,大家也把握機會跟謝代表及夫人合照,由於農曆正月十五過後,中國人的新年就算過完,大家也要正式進入工作崗位。除了工作之外,各僑會的例行活動也將展開,另外包括台日各種交流活動,所以現場僑會先進們也針對這些行事進行商談。

謝代表與橫濱地區僑領合照

受邀僑領在會場寒暄

今年包括下個月在東京塔的台灣祭,接下來代代木公園的台灣FESTA,上野公園七月七日的台灣祭等,台灣的僑界盡全力向日本民眾宣傳台灣美食文化,除了台日交流外,也希望來參加的日本民眾將對台灣的興趣化為行動,到台灣旅遊,不僅縮小雙邊旅遊人次的差距,也能真正體會在地原汁原味的台灣經驗。〈2017/02/12/24:25〉

 

【台灣新聞】20170204五月天武道館演唱會 台灣相信音樂提供

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〈2017年2月6日 @ 15:38〉

東京媽祖廟點燈 解太歲 祈平安

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每年農曆年前後,台灣大型廟宇總是擠滿了點燈的人潮,依習俗,生肖的本命年跟沖煞到的生肖,必需點太歲燈化解,不需點太歲燈的,也大都會點光明燈,求一年平安順遂。東京媽祖廟依台灣習俗,特別在二月四日,農曆大年初八,為信眾舉行點燈儀式,媽祖廟代表連昭惠,一早就到廟裡,跟神明稟報點燈名單。午時吉時一到,與董事長詹德薰及十幾名信眾,正式舉行祭拜儀式。祭拜太歲與一般不同的是,祭品要準備八果,也就是紅棗,開心果等核果類,供奉神明。

連代表向神明稟報點燈名單

連代表向神明稟報點燈名單

祭拜太歲要準備八果

祭拜太歲要準備八果

參拜過各殿神明後,媽祖廟準備了小紅燭,讓大家祈願,連代表特別為大家說明祈願方法,將紅燭拿在眉心位置祈禱後,點上燭火,放在媽祖供桌前,讓媽祖加持,心願實現。

將蠟燭舉於眉心處祈願

將蠟燭舉於眉心處祈願

紅燭置於供桌前請媽祖加持

紅燭置於供桌前請媽祖加持

接下來進入頌經儀式,這次媽祖指示,大悲咒要唸二十一次,雖然大悲咒都是梵文,頌唸不易,包括董事長詹德薰在內,大家都是全心投入,每一句經文都有神明加持,二十一次唸完,雖然疲憊,但得到的功德也是非常殊勝。

信徒誦念大悲咒21次

信徒誦念大悲咒21次

頌經完之後,廟方也提供了豐盛的素食料理供大家享用,東京媽祖廟代表連昭惠說,這次特別請詹德薰董事長帶領大家念點燈祈願文,希望信徒自己將斷惡行善的信念傳達給佛菩薩,啟動自己元神的光明,感受到佛菩薩的加持。雖然依日本法令,媽祖廟不能像台灣廟宇一樣的燒紙錢跟香燭供奉神明,但信徒對神明信仰的虔誠是一樣,尤其過年點燈祈福,不只能保佑自己及家族,還能將功德迴向給先人,她感謝僑民參加點燈,也希望大家繼續支持媽祖廟接下來舉辦的各項行事,讓媽祖的福澤庇佑日本的信徒們。〈2017/02/06/03:40〉

信徒享用媽祖廟提供的豐盛素齋

信徒享用媽祖廟提供的豐盛素齋

詹董事長帶領信徒誦唸點燈祈願文

詹董事長帶領信徒誦唸點燈祈願文

【台灣新聞】20170130橫濱華僑總會106年新年會

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〈2017/02/01/12:44〉

東京媽祖廟初一團拜 僑胞走春祈福

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台灣人過年的民俗,除夕吃完年夜飯之後,大年初一是出門走春拜年的日子,東京媽祖廟在一月二十八日,大年初一特別為信徒準備了包括油飯,發糕等傳統台灣年菜,讓信徒初一到廟裡拜拜走春,祈福之外,也能吃到台灣味,農曆初一就有吉祥好兆頭。

年初一東京媽祖廟團拜

年初一東京媽祖廟團拜

廟方依台灣民俗準備油飯及炒米粉

廟方依台灣民俗準備油飯及炒米粉

發糕跟紅蛋祈求過年一路順遂

發糕跟紅蛋祈求過年一路順遂

今年農曆初一剛好是周六,平常要上班的信徒,都利用假期到廟裡走春,東京媽祖廟董事長詹德薰及代表連昭惠,在午時,帶領二十幾位信徒依序從門口天公爐,五營將軍爐,到四樓觀音殿,虎爺,到三樓媽祖殿參拜,廟方特別準備了紅蛋,這是台灣淡水行天武聖宮的師尊指示,剝去外殼,吃下紅蛋,有金蟬脫殼之意,脫去去年的歹運,迎向新的一年。

連代表示範剝紅蛋金蟬脫殼

連代表示範剝紅蛋金蟬脫殼

東京媽祖廟董事長詹德薰表示,金雞年是東京媽祖廟再出發的一年,不僅四月,師尊會從台灣來幫媽祖廟從台灣請來的神祉開光,宗教法人的申請也進入法定程序,在一樓的告示板有設立公告,請信徒詳閱。詹董事長也特別說,媽祖廟未建之前,有護持會募款,現在媽祖廟已建成三年,從未主動勸誘信徒捐款,請信徒要捐款,直接捐給媽祖廟,東京媽祖廟跟媽祖護持會沒有任何關係。

東京媽祖廟申請宗教法人依法公告

東京媽祖廟申請宗教法人依法公告

詹董事長及信徒們虔誠誦經

詹董事長及信徒們虔誠誦經

接下來連昭惠代表帶領信眾誦經祈福,超過七十高齡的詹董事長也特別跟大家一起念經,許多沒有趕上十一點團體參拜的僑民,也紛紛來到廟裡拜拜,畢竟是台灣人,就算在異國,農曆過年還是要來廟裡沾個喜氣,求吉利。

誦經後,大家來到一樓享用廟方特別準備的素食火鍋跟年菜,用餐前,連代表特別帶領大家誦唸媽祖聖示的「飯前供養文」,祈請媽祖帶領大家修善斷惡,供養一切眾生,詹董事長也親自幫大家料理火鍋,希望信徒大年初一能盡興享用,也能得到媽祖加持的福氣。

連代表帶領信徒誦念飯前供養文

連代表帶領信徒誦念飯前供養文

初一團拜後,二月四日正月初八,東京媽祖廟會舉辦點燈團拜,依台灣習俗,今年犯太歲的生肖須點太歲燈求平安,平常沒犯太歲的人也會點光明燈祈求神明一年護佑。東京媽祖廟希望盡量依照台灣廟宇的行事,也希望東京的僑民信徒們,在異國也能維持台灣民俗,將媽祖廟當成自己家族在台灣信奉的廟宇,讓眾神護佑自己在異國的生活平安順遂。〈2017/01/29/19:20〉

橫濱台灣同鄉會宴請外貿協會海外研習生 農曆年前享年味

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中華民國對外貿易發展協會國際人才培訓中心的日語組學員,目前正在橫濱跟福岡兩地,進行企業實習。分配到橫濱的學員一月二十五日正式進入日企,展開實戰訓練。

在實習之前,橫濱的台灣同鄉會在月二十四日晚間特別宴請學員,在橫濱大飯店聚餐交流,同鄉會的先進們跟學員交流日企跟台企文化的不同及工作上的注意點,包括主辦餐會的鄭尊仁會長及出席的代表處駐橫濱辦事處處長粘信士都特別提醒同學們最近氣溫驟降,要注意身體,在農曆年前,雖在異國,卻讓人感受到,與台灣同樣的人情溫馨。

學員與橫濱僑界先進交流

學員與橫濱僑界先進交流

外貿協會的國際人才培訓課程在台灣一向享有盛名,畢業的學員幾乎都有九到十個的工作邀約可以選擇,但要參加課程,無論資格跟考試都很嚴格,多益成績的要求,率取率也很競爭,所以不僅是大學畢業生,留學過國外取得碩士學位,也會來參加甄試,很多人是日文零基礎卻選擇日文組,一方面是在這兩年課程間可以多一個語文專長,一方面是畢業後多了中日經貿的工作機會可選擇。這次來橫濱實習的學員,實習的範疇面向也很多元,有服務業,貿易,甚至直接面對消費者的銷售工作,雖然三周的時間不長,但能直接接觸學習日本企業經營文化,台灣貿易中心東京事務所吳俊澤所長希望學員掌握這短短三周時間,了解日企長處,跟自己不足之處,回去再加強,對未來職場生涯才有助益。

右 吳俊澤所長感謝鄭尊仁會長對外貿協會學員的照顧

右 吳俊澤所長感謝鄭尊仁會長對外貿協會學員的照顧

已經通過日語檢定一級合格的耿玉澄,曾經做過房仲,未來也希望在日本磨練房地產實戰經驗及加強日文口語,日後回台灣貢獻一己的經驗。

學員耿玉澄希望學習日本房仲

學員耿玉澄希望學習日本房仲

外貿中心國際人才培訓班的日語組實習課程跟橫濱企業經營財團已經合作十二年,財團理事長牧野孝一感謝台灣各相關單位及僑團的協助,也希望同學不要因為實習而太緊張,大家實習後就職,真正發揮所學,成為台灣跟日本經貿交流的橋樑。

右起 橫濱企業經營財團理事長牧野孝一及代表處駐橫濱粘信士處長夫婦出席餐會

右起 橫濱企業經營財團理事長牧野孝一及代表處駐橫濱粘信士處長夫婦出席餐會

餐會最後,橫濱台灣同鄉會副會長余玉隆提出「人材,人才,人財」這三階段來勉勵學員,要以第三階段,成為公司不可或缺的資產而努力。每年外貿學會的學員犧牲過年與家人團聚時刻,在這個期間來到日本實習,來自僑界先進的關心,讓學員有更多信心,在異國跨越難關,將台灣培訓學到的知識實際應用在實習上,也為日後實際的職場生活做準備。〈2017/01/25/20:24〉

余玉隆副會長提出人材 人材 人財 三階段勉勵學員

余玉隆副會長提出人材 人材 人財 三階段勉勵學員