LC東大前 廣編專案

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近三年來,日本的不動產市場可以說是欣欣向榮,不只新屋創新高,中古屋成交價也越來越貴。加上日圓貶值等因素,更是讓各國觀光客一舉湧進日本,這也造就了收益不動產的租金高漲,連帶拉抬房價。

東京房屋市場欣欣向榮

東京房屋市場欣欣向榮

一般來說,東京的高級住宅區,可以分成三個時期形成的。

一、較早期的,算是以前「江戶時代的武士宅邸」。

二、接下來,到了明治時代「文人,軍人,財政界的人聚集的地方」,這些地方治安也都不錯,居民也都相對高水準。

三、到了「大正時期」,開始沿著鐵路造鎮,離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級,就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院。

這次介紹的建案 LC東大前,就屬第二種,也算是台灣人最喜歡的文教區。

LC東大前

LC東大前

LC東大前 八樓建物

LC東大前 八樓建物

 

「產品」跟「地點」,兩者要能夠互相媒合,這個房屋將來才有機會脫手。

我們在看東京的房子時,多半會以捷運路線圖來看這個區域,通勤是否方便。

LC東大前建案附近步行不到十分鐘,有白山、東大前兩地鐵站可相互應用。

三田線 白山站

三田線 白山站

南北線 東大前站

南北線 東大前站

交通路線圖

交通路線圖

因為是文教區的關係,環境很清幽,附近的生活機能也方便,便利商店、日式、中式料理店、  百元店、超市都有。想要尋求安靜的住宅環境,又兼具交通生活便利,這是一個好所在。

麥當勞

麥當勞

便利商店

便利商店

超市

超市

百元店

百元店

 

東京都心的「マンション(mansion)」市場,無論是出租型的,還是自住型的,近期成交價都屢創新高,而且供不應求。事實上,根據不動產經濟研究所最新的2016年5月份的新建「マンション(mansion)」市況,發售戶數減少了14%,可見「マンション(mansion)」大樓華廈的建築用地取得的困難,導致都心部需求大於供給,價位頻創新高,平方米單價連續12月個月上升,契約率也高達了70%。

現在東京的房價是向上趨勢,LC東大前的價位從日幣2880萬到4360萬,能買到1LDK及1K算是便宜的房價。

LC東大前是八樓建物,一層樓有一間1ldk及3間套房。

套房面積是25.34平方米,一房一廳面積為40.29平方米, 對於單身或小家庭,空間都足夠。

1LDK示意圖

1LDK示意圖

1LDK實景

1LDK實景

套房示意圖

套房示意圖

大門是採新式卡片鎖,對房東跟房客來說,省去了租新房時,要換鎖的費用,又減少竊盜風險。

飯店用感應卡片鎖

飯店用感應卡片鎖

一房一廳格局,進門左右兩邊分別是廁所跟洗衣間、浴室,採乾濕分離及暖房乾燥換氣機,  雨天也不用怕衣服曬不乾。

多功能浴室乾燥機

多功能浴室乾燥機

套房則是進門左右兩邊為廚房及浴廁、洗衣間,浴室也是獨立設置,可以優閒的泡澡, 不用怕打擾。

浴室門乾濕分離

浴室門乾濕分離

 

LC東大前的廚房採系統廚具,收納便利,瓦斯爐口,不用怕煮飯炒菜火力不夠。

系統廚具

系統廚具

瓦斯爐口

瓦斯爐口

烤箱

烤箱

日本的住戶注重收納,台灣的住戶注重採光,接下來就這兩方面來說明。

在 1LDK 房間有落地窗,對外可遠眺後樂園摩天輪,東京塔,廚房旁邊也有一扇採光窗戶, 下為不可開啟強化毛玻璃,上半部為折疊式紗窗及外推氣密窗,從這個角度可以遠眺晴空塔, 兩面採光,景觀也絕佳。

房間陽台可遠眺後樂園摩天輪及東京塔

房間陽台可遠眺後樂園摩天輪及東京塔

廚房採光窗

廚房採光窗

廚房窗可遠眺SKYTREE

廚房窗可遠眺SKYTREE

 

在就收納來說,原始設計就付有許多櫥櫃,包括往上延伸的吊櫃等,空間做了最佳利用。房間一面牆是整個衣櫃,另一面牆則付有一排吊衣服可用的掛鉤,不用再因為沒地方掛衣服而煩惱。

收納櫃

收納櫃

大衣櫃

大衣櫃

牆面一排掛勾

牆面一排掛勾

在其他細部方面,暖烘免治馬桶座付除臭機能,螢幕對講機可以免除騷擾跟推銷。

暖座免治馬桶

暖座免治馬桶

馬桶微電腦操控

馬桶微電腦操控

螢幕對講機

螢幕對講機

地板採隔音性高的雙重地板, 腳踩起來的觸感較軟, 不易有雜音。壁紙採通過國家認證的不燃材料, 安全加倍。

隔音雙層地板

隔音雙層地板

不燃材料壁紙

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台灣人最重視的WIFI線路都已完備, 並付無分享機,並且是免費,等於少負擔一筆網路費用, 是一大利多。

付免費WIFI分享器

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在公用設施方面,一樓一半是可以停25台自行車跟三台機車的停車場,另一邊是小而美的大理石牆面LOBBY。 進入電梯廳前一樣的用卡片鎖,開啟自動門,電梯有玻璃窗, 意外時可呼救。

自行車停車場

自行車停車場

大理石LOBBY

大理石LOBBY

LOBBY自動門鎖

LOBBY自動門鎖

有窗電梯

有窗電梯

一樓LOBBY除信箱外,設有可放較大物件的宅配箱,這樣外出時,也不怕快遞送件來。

數字鎖信箱

數字鎖信箱

大型宅配箱

大型宅配箱

這種套房大樓產品不需要華而不實的大廳設備,轉賣容易,是台灣人的最愛。

因為小套房產品的售價,受到投報率的影響、低總價的影響、節稅需求的影響…等,其單價的售價與利潤,多半會比兩~三房的居住型大樓產品來得高。

1LDK裝潢示意圖

1LDK裝潢示意圖

現在似乎就連一線開發商,也參入這種小套房產品的競爭行列。大建商也唯有蓋投資型小套房,才能夠應付現在高漲的地價,也唯有蓋投資型小套房,才能掩蓋現在正常居住房產品土地取得困難的事實。

東京建地缺乏

東京建地缺乏

由於現在仍然是低利率的環境,因此對於日本有剛性需求的自住客而言,是相對容易的購屋環境。

不過由於日本人仍然偏好新屋大於中古屋,此外,建商發售的全新屋,多半貸款成數很高,中古屋相對地,就要多準備個兩~三成的自備款。許多自住客都會卡在自備款以及每期攤還金額這個關卡,因此即便中古屋較便宜,購屋者到最後還是選擇新成屋。因為自住客的考量點,就是要好屋,就是要自己住得舒服。這也就是為什麼說「買的時候先想賣」,也是LC東大前在市場上能比其他建案有賣點的原因。〈2016/08/30/06:38〉

東大前交通

東大前交通

東大校門

東大校門

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