日本賃貸住宅投資停看聽 投資人口袋深可試水溫

taiwannp10 Post in 中文, 経済, 華僑 — 総合
日本賃貸住宅投資停看聽 投資人口袋深可試水溫 はコメントを受け付けていません。

日本的賃貸住宅與中文的租賃住宅有一些類似,也有不相同的地方,台灣的日本不動產投資風潮在這幾年下來,各個專營的業者主打不同項目,有新建大樓的銷售,商區一整棟店面的投資,雖著越來越多台灣銀行業者進駐日本,台灣投資者在日本貸款方便許多,台灣盛行的收房租繳貸款的房屋投資方式,在日本也能適用,但要如何運用呢?

原來在台灣經營日本房屋買賣仲介業者大都推薦大樓的套房給投資人,因為外國人在日無法貸款,小套房金額低,台灣投資人大都是以現金買入,如果有餘裕的話,可以跟台灣一樣,多買房,多收租。但越來越多台灣投資人發現,扣除管修稅費,日本套房實際投報率不高,再加上如果有退租,修繕,空屋期間,這些成本加起來,要在日本跟台灣一樣當一個愜意的包租公並不容易。

所以一些在台灣的仲介業者,開始幫投資人規劃,比如從租賃改營民宿,或轉手容易的高級大樓的豪宅。另外許多實際在日本經營不動產的台灣華僑,開始幫台灣的投資人規劃一整棟的賃貸住宅的買賣。

台灣人要投資日本的不動產,終究是在外國,許多應該注意的法律,稅務,費用問題,如果沒有在當地可靠的仲介幫忙,一頭熱買下之後,後續問題是非常頭痛的。

而台灣華僑經營的不動產業者為何要推薦台灣投資人購買賃貸住宅呢。

首先來看這一棟由台灣人買下,在東京晴空塔附近的五樓公寓,因為是由木造一棟建改建成鋼筋水泥公寓,基地小,一層樓只能規畫兩間套房,但為了符合日本上班族的租屋需求,浴廁分開,室內洗衣機放置場所,流理台等一應具全,免治馬桶,浴室乾燥設備及附螢幕對講機等,在附近九萬多的租金行情下,如果八間房滿租,加上一間店面,收入扣除貸款,管修費用等,對房東來說投報率相當可觀。

五樓鋼筋水泥造租賃住宅

五樓鋼筋水泥造租賃住宅

不過這需要仲介幫人在台灣的房東規劃好完善的融資還款及公寓管理,投資人才能安心無憂的收房租。

目前這種整棟購買的方式在台灣投資人當中非常有人氣,不過負責管理跟招租的日本宅建士新行內武說,海外投資人要注意建物的新舊關係到貸款的成數及利率,還有建物本身的防震狀況,這則是關係招租的難易度及日後建物的轉手。

宅建士新行內武建議投資人購買一棟建注意融資事項

宅建士新行內武建議投資人購買一棟建注意融資事項

不只小建商,包括三菱等日本多家大型不動產公司以東京都心為中心,增加興建為單身人士推出的租賃物件,以因應都心的單身人口不斷增加衍伸出的住宅需求。

大型建商的建物離車站近,戶數也多,租賃住宅大廈和出售的種類不同,每戶專用面積為25~40平方公尺為主的房型,標準租金為十萬日圓以上,規格並不亞於出售物件,而具備隔音功能、廚房及一體成型浴室等住宅設備也是賣點。由於開發物件入住率幾乎為100%,完工一年後目標是賣給壽險公司等法人投資者。

新建物的浴室

新建物的浴室

一般日本套房建物的流理臺

一般日本套房建物的流理臺

就跟投資股票一樣的道理,投資房地產也是要跟著大戶走,這也是目前在日本經營不動產的台商推薦賃貸住宅的理由。〈2016/12/23/03:00〉

« Prev: :Next »

Comments are closed.