一般社團法人在日台灣不動產協會 舉行理監事會及直接轉移登記講座

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一般社團法人在日台灣不動產協會,二月二十一日,在雜司谷舉行理監事會及直接轉移登記講座。除協會幹部外,另有十多名不動產業者參加講座。

理監事會討論

協會上午首先舉行理監事會,針對協會兩周年舉辦何種活動進行討論,由於日本一般正式社團均是一年一次大會,不過協會理監事們都認為,一年一次太過勞師動眾,希望兩周年以交流會方式,讓更多日本與在日經營不動產的台灣人有互動機會,另外包括會費改為兩年一繳,會長選舉在六月到九月之間舉行,這些臨時動議提出後,會在下次理監事會詳細討論。

下午舉行不動產登記講座,由司法書士法人黑澤合同事務所,司法書士多賀本健介主講。內容主要介紹在2005年之前尚為合法的中間省略登記及不動產登記法改正後,改行的直接轉移登記。

講師本賀多健介主講直接轉移登記

由於日本的不動產商可以直接與賣家交易,只要在三個月內找到買家,不動產產權可以直接由賣家轉移給買家,不動產商可以不用負擔不動產流通稅。比單純仲介的獲利更高。但缺點是有時碰到以假身分來買賣的行騙案件,造成虧損,或三個月內沒找到買家的話,就必須負擔稅費。
參加講座的學員張育維說,過去台灣也有無證照的不動產掮客,以低買高賣來進行交易。在日經營不動產的台灣業者比較少碰到這種案例,但在日本的業界,這種交易也不是不常見。

總括來說,當不動產商碰到低於市價很多,值得購買的物件時,如果財力允許,可以直接購買,但也必須小心買家詐騙的可能,是一種有利有弊的交易方式。〈2017/02/23/24:27〉

參加講座學員合照

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