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物業管理公司帶您了解日本房市-2 日本的「事故物件」 – 如何判斷你的房子是否出過事故

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在日本,「事故物件」指的是有發生過自殺、他殺、孤獨老死、火災地震造成的死亡或是其他可疑死亡事件的房屋。如果僅是整棟公寓的一間房間出過事故,不會因此整棟拆除,包括事故發生房屋在內,所有其他房間仍會繼續出售和出租。

同樣條件之下,自然沒有人會主動想入住或是購買出過事情的房屋。因此,購買或是租賃「事故物件」一般會比同區域、同條件的房子還要便宜,便宜的幅度會因為地段和房屋條件而不同。降低的幅度是出於「心理瑕疵」,房子的客觀條件上並無問題。根據問卷結果,40.8%的日本人會因為房租便宜,不介意入住「事故物件」。

此外,根據日本法律,不動產公司有告知「事故物件」的責任。然而告知義務並非永久性。事故發生之後,只要有租客搬進去住過一次,第二次新租客入住時就不存在告知義務。

以下幾點可作為初步判斷是否可能為「事故物件」的指標。當然也可以直接詢問不動產公司。

  1. 房屋是否比同區域、同條件的其他房子價格(租金)還便宜?
  2. 是否重新裝潢有不自然的部分?
  3. 是否公寓有改過名字?
  4. 可以上網在事故物件公告網站上查詢。

例如: 大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp/

或事故物件・訳あり物件情報センターhttp://www.outletfudousan.com/contact/

最後,在日本有房客和投資客會因為價格優勢,專門尋找「事故物件」。但是是否人人都能接受,便是見仁見智。

WealthPark日本房產管理公司
在日本超過百年的房產管理經驗,招租管理或新房/中古屋購買等相關問題都歡迎免費諮詢。
官方網站:https://wealth-park.com/tc/

中古屋?新房?不動產類型優劣分析

買房時應該購買新房還是中古屋呢?日本的財務規劃師是這樣看的。針對兩者的優點和缺點,以及購買時和購買後的費用區別做分析。

新房的優點

*建築物嶄新,附帶最新的設備

*損傷少,修繕費用低廉

*因再開發建案,位置優良的站前物件近年增加不少

*購買和入住時稅金相對低廉

新房的缺點

*被加入販售成本,因此房價相對較高

*預售時期只能看樣品屋和平面圖參考

*地點選擇有限

*購買時初期修繕基金或地下水管線需要有一筆開銷

中古屋的優點

*通常未被加入多餘販售成本,因此房價相對較低

*可看到房子目前的狀態後再決定購買

*可選擇的地點多元

*購買時不需支付修繕基金或地下水管線費

中古屋的缺點

*建築物和設備相對老舊,維修費用高

*單戶出售,因此同一棟大樓裡面可以選擇的物件較少

*房貸稅金控除額上限較少

*購買時需支付仲介手續費「售價x3%+6萬日幣+消費稅」

購買新房和中古房在金錢上有什麼差別?

以購入4000萬的華廈來比較看看。假定不論新房中古屋,頭期款皆為500萬,剩下的部分貸款3500萬。中古屋購屋時需支付136萬的仲介手續費,而新房需繳交初期維修基金約30萬左右。以上費用再加上購房時印花稅等其他成本,新房的購買成本約4%,中古屋約7%,這個案例的情況下,中古屋會需要多花120萬左右。中古屋的仲介手續費導致購入時的支出較多。

新房入住後會有多少花費?

包含入住時期的花費,我們用30年的總額試算。貸款3500萬利息1.4%,貸款年限35年時,30年還款約3800萬,管理費、修繕基金和其他相關稅金約930萬,再加上上述的頭期款和購買成本共660萬,總需要花費約5390萬。

中古屋入住後會有多少花費?

以屋齡20年中古屋來看,房貸還款額不會改變,但維修基金隨著屋齡調漲,估計30年約1200萬,頭期款和購買成本共780萬,因此總花費約為5780萬。

新房、中古房到底哪個好?

上面用4000萬購買並入住30年的費用比較結果是新房比較划算。因為這邊是用相同金額來比較,會讓人覺得好像新房比較優惠,但相同價格的情況下,通常中古屋的地段和大小會比新房來的好。假定物件的條件相同的情況下,往往中古屋可以用較便宜的價格購得,因此兩者的優勝劣敗若不是全方面綜觀來看,是很難得出結論的。且這邊沒有將裝潢費用估算進去,裝潢費用的多寡根據個人喜好不同落差很大,考慮的時候這部分的費用建議也一起估算進去。

新房好還是中古屋好?答案其實見仁見智,根據個人的喜好和需求、利用目的等,其實沒有一定的答案。建議購屋時徵求多方專業的意見後,再進行決定。

資料提供:WealthPark

志玲姐姐親愛的 2020台北燈節開幕邀請AKIRA演出

(台灣代表處 報導)

春節剛過,2020台北燈節將在2月8日元宵節當天於台北東、西區登場,8日開幕當天西門主展演區主舞台,將邀請「國民姊夫」EXILE AKIRA擔任表演嘉賓,他將率領EXPG STUDIO TAIPEI舞者,與未來性十足的培訓團體MAGMA,共同在台北燈節開幕式中演出!

 

  

放浪兄弟

志玲姐姐的親愛的  EXILE AKIRA是日本知名唱跳樂團EXILE放浪兄弟的主要成員之一,去年他與台灣人心中永遠的女神「志玲姊姊」林志玲結婚後,在台知名度大增,馬上成為台灣人的「國民姊夫」。這次台北燈節特別邀請他在開幕式演出,他也很阿莎力的答應,抽出他在各地巡迴演出工作的空檔來到台灣,成為2020台北燈節的開幕表演嘉賓!

 

春訪團橫濱公演 精彩演出掌聲歡呼不斷

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=JQFrafMC4R8]

【橫濱/採訪報導】由僑委會委員長吳新興率領的FOCA福爾摩沙馬戲團於一月三十日在橫濱縣民音樂廳演出,這次亞洲巡迴公演以「躍動台灣」為主題,駐日代表謝長廷、關東地區僑領及大韓民國總領事尹喜粲也都前來欣賞,吸引約1300人出席,精彩演出也獲得台下滿掌聲歡呼不斷。

福爾摩沙馬戲團的特技表演

   僑委會每年都會籌組春節文化訪問團前往各國,這次由FOCA福爾摩沙馬戲團到日本演出,駐日代表謝長廷也受邀出席欣賞表演,致詞時謝長廷用日文向大家說明今天是台灣的農曆新年,並祝福大家新年快樂,他表示馬戲團是小時候最快樂的回憶,因為已經很久沒有看馬戲團表演,此次前來欣賞感到相當興奮。

福爾摩沙馬戲團橫濱公演

   謝長廷也指出,看到現場大家戴著口罩,表示大家都很擔心武漢肺炎,同時他也告訴大家,歡笑和快樂也是可以傳染的,希望大家能夠抱持輕鬆愉快的心情欣賞表演,將笑聲和歡樂傳染給周圍的人。

駐日代表謝長廷受邀演唱經典歌曲《月亮代表我的心》

   橫濱台灣商會執行長洪益芬表示,春訪團的巡迴演出是為了宣慰海外僑胞,同時也和在外的僑民一同度過新年,今年適逢鼠年,洪益芬說「鼠」是十二生肖裡的頭,以此為象徵,祝福大家幸福、快樂美滿永遠都是跑第一。

橫濱台灣商會執行長洪益芬與僑委會委員長吳新興贈禮合影

   僑委會委員長同時身兼福爾摩沙馬戲團團長的吳新興表示,僑委會負責全球華人的事物及視野,藉這一次新年來日本的機會,代表台灣政府向所有旅居日本僑胞拜年,其中吳新興也特別感謝不少日本僑胞前陣子回台完成總統選舉,另外他也提到日本首相安倍晉三在眾議院公開台灣應該加入WHO及日本人給予台灣的支持和鼓勵一事,對此表示感謝。

   此次春訪團以「躍動台灣」為主題,表演節目共分為四部分,分別是看見台灣、年代經典、翻轉世代,及花好月圓,過程安排許多耳熟能詳的歌曲與舞蹈、特技等介紹台灣歷史文化,節目尾聲還邀請駐日代表謝長廷一同演唱經典歌曲《月亮代表我的心》,並於演出結束時掛上燈籠,以祈求大家順利平安。

福爾摩沙馬戲團的精采演出
福爾摩沙馬戲團的特技表演

    FOCA福爾摩沙馬戲團於一月二十八日在大阪完成第一場亞洲巡迴,第二站來到橫濱縣民音樂廳,精彩表演獲得台下觀眾不斷揮舞台灣國旗,掌聲不斷紛紛叫好,接下來也將前往菲律賓巡迴演出。

世華日本分會迎僑委會委員長 吳新興受邀任CEO學院榮譽院長

【東京/採訪報導】僑委會委員長吳新興於一月二十九日抵達關東,世華日本分會為了迎接委員長的到來,於一月三十日舉辦歡迎會,並與委員長交流、聯絡感情,僑務組組長謝延淙、副組長文君妃皆出席參加,委員長吳新興也在世華日本分會的邀請下,答應擔任CEO學院榮譽院長,會長錢妙玲也期盼之後能夠繼續與僑委會有密切合作,舉辦更多活動,讓大家變得更好。

  僑委會委員長吳新興致詞時,大力稱讚是世華是一個非常好的團體,大家能夠一同關心自己的國家,並展現女性的力量,讓大家能夠看到台灣的民主,實數一件偉大的事,委員長也盼望世華在錢會長的帶領下,能夠持續與僑委會密切合作、支持政府,透過各位努力展現國民外交,讓台灣變得更好,委員長也開玩笑的說在今天的場合無法開口唱歌,就以吉祥話「鼠錢鼠到手抽筋」來祝福大家。

僑委會委員長吳新興與世華日本分會會長錢妙玲贈禮合影

  世華日本分會會長錢妙玲表示,今年舉辦的CEO講座是屬於如何成為老闆、開創事業,及如何轉型等商業的細節課程,落實「鼠錢鼠到手抽筋」,同時勉勵大家不要成為女強人,而是要成為搶手的女人。委員長願意擔任CEO學院榮譽院長,對世華來說是一件很令人高興的事,今後大家也還會繼續支持僑委會。

 

世華日本分會與委員長、僑務組組長合影
世華日本分會與委員長、僑務組組長合影

 錢會長也說,委員長吳新興與濱田裕子、鄭玉蘭名譽會長是最強力的支持者,並把「要在僑會裡成為第一名的會」做為目標,因此希望這兩年世華要舉辦的活動能與僑委會有密切合作,像是八月世華將舉辦第一次的美食活動。同時為了讓女人走在前端,希望能將「人工智能」帶進日本,讓更多人認識,並將其智慧發揮到最高點,最後希望也能舉辦公益活動,為僑界做出貢獻。

  歡迎會期間世華日本分會也不斷和委員長交流,聯絡感情,大家也搶著要和委員長合影紀念,歡迎會也在世華姊妹與委員長的談天與歡笑聲之下圓滿落幕。

世華日本分會與委員長、僑務部部長合影

日首相安倍發聲挺台參加WHO

【東京/綜合報導】世界衛生組織於今天(30日)召開緊急委員會,決定武漢肺炎是否構成「國際關注公共衛生緊急事件」,但仍將台灣排除在外,引起不少爭議,日本首相安倍晉三在今天上午參議院的質詢中,罕見表態有必要讓台灣加入世界衛生組織。

 武漢肺炎爆發以來截至今天早上為止已經有七千多例,至少一百七十人死亡,且仍處於無法控制的擴散狀態,世界衛生組織從原本否認嚴重性的態度,轉變為呼籲全球要重視防疫,今天更進一步召開緊急會議,討論是否針對中國疫區發布「國際公共衛生緊急事件」,但卻未邀請台灣專家出席。

 在今天參議院委員會質詢上,議員對首相安倍晉三詢問台灣是不是有必要參加WHO,對此安倍回應,在武漢肺炎擴大的情況下,台灣有參加WHO的必要性。並進一部指出,應該先排除政治立場,否則很難維持區域全體的健康和防止疫情擴散。

 日本厚生勞動省也證實,日本首架從武漢撤僑的班機上有三人檢驗出患有武漢肺炎,讓病例數提升至十一例,第二班撤僑班機也於今朝抵達羽田機場,並將全員送醫檢查。

春節文化訪問團歡迎會 公演橫濱登場

【橫濱/採訪報導】僑委會春節文化訪問團一月二十九日抵達橫濱,駐日代表處於晚間六點在橫濱蒙特利飯店舉辦歡迎晚宴,橫濱辦事處長張淑玲、日本中華聯合總會長林月理,及其他關東僑領皆出席晚會,一同迎接由僑委會委員長吳新興帶領的春節文化訪問團到來,今年由福爾摩沙馬戲團帶來的公演也將於一月三十日在神奈川縣民音樂廳演出。

   副代表張仁久致詞時首先感謝委員長吳新興擔任此次公演馬戲團的團長,並在春節期間不辭辛勞赴日演出,這顯示了政府對於僑界的重視與關懷,同時也感謝京濱地區的僑團及僑領熱心積極的贊助與幫忙,才能順利促成春訪團在橫濱地區展現台灣的人文風情與多元文化。

副代表張仁久致詞

   僑委會委員長吳新興則除了向關東地區僑領拜年,也以僑委會的角色代表政府感謝海外僑胞支持、關心台灣政治發展回國投票,讓選舉順利結束,展現出台灣是一個民主國家,並守護了中華民國的主權,另一方面也很榮幸能夠擔任這次公演的馬戲團團長,透過這群年輕人的表演,運用肢體語言詮釋,讓大家感受這是一個新興民主化的團體。

僑委會委員長吳新興致詞

   吳新興受訪時表示,台灣旅日僑胞都相當努力,過去一年常常組團回台灣,並針對文化與經貿進行考察與交流,也因為在日本有許多熱情且支持台灣的僑胞,讓他每年來到日本時都像是與老朋友見面敘舊,內心感到特別溫暖。

   吳新興也說春訪團是首次在大阪表演,會場內座無虛席,表演內容也讓大家印象深刻,希望明年能夠再帶領更好的文化團體來日本演出,讓住在日本的僑民欣賞完台灣團體的演出能消除思鄉的情愁。

副代表張仁久與僑委會委員長吳新興向大家乾杯敬酒

   福爾摩沙馬戲團這次公演以「躍動台灣」為主題,展現出台灣豐沛的能量和生命力,對此副代表張仁久更是對馬戲團的每一位團員深感敬佩,並預祝三十日的演出能夠圓滿順利。

   僑務諮詢委員賴玉珍也發放紅包給福爾摩沙馬戲團,晚宴氣氛相當熱鬧,最後歡迎會在橫濱辦事處長張淑玲乾杯下圓滿落幕。

僑務諮詢委員賴玉珍發放紅包給福爾摩沙馬戲團
晚宴在橫濱辦事處長張淑玲乾杯下圓滿落幕

吳新興委員長率春訪團大阪首演 贏得滿堂喝采

【大阪/採訪報導】僑委會2020年春節文化訪問團於一月二十八日在大阪市舉行首場亞洲公演,吸引近八百名關西僑胞及日本各界人士前往觀賞。在委員長吳新興率領下,福爾摩沙馬戲團(FOCA)透過特技、雜耍、音樂、舞蹈、武術、戲劇等表演,介紹台灣歷史及本土文化,團員們充滿青春活力以及台灣文化特色的精彩演出,贏得觀眾滿堂喝采。

福爾摩沙馬戲團的精彩演出

吳新興委員長致詞時表示,今年僑委會特地將春訪團亞洲巡迴公演第一站安排在大阪,表達對關西僑胞的重視,特別感謝主辦單位大阪中華總會及關西地區各僑團通力合作,促成春訪團順利演出。同時,他也感謝海外僑胞於1月11日踴躍返國參與第十五屆總統及副總統選舉,共同守護台灣主權及自由民主。

吳新興委員長與大阪中華總會等關西僑領歡聚過年

大阪中華總會會長洪勝信表示,春訪團第一次來到大阪公演,僑界引頸期盼,希望透過演出向日本友人介紹台灣文化,促進國民外交。

吳新興委員長拜訪關西台商協會

表演內容極具文化特色,首先由原住民歌手FALAZ介紹台灣有十六個原住民部落,並演唱原住民歌曲揭開序幕,接著團員以歌舞 雜耍 特技等多樣方式,介紹台灣文化和歷史。年輕的團員們個個充滿活力,身懷絕技,從頭到尾幾乎毫無冷場,贏得現場觀眾鼓掌及喝采連連。

吳新興委員長與關西台商協會會員歡聚一堂

包括駐大阪辦事處處長李世丙、關西地區各僑領及僑胞們,以及日本各界人士約800人前往觀賞,到場的僑胞和日本觀眾紛紛表示,通過精彩的表演可以認識更多台灣文化,相當有意義,期待明年春訪團再度到大阪演出。

吳新興委員長與京都相思會成員歡聚過年

僑務委員長吳新興從農曆大年初一抵達關西後,馬不停蹄的拜訪關西各僑團,包括大阪中華總會、 日本關西世華會、大阪台灣同鄉會、台南市後援會(已改名為日本台灣後援會)、關西台商協會、相思會、以及有五十年歷史的大阪中華基督長老教會等等,並代表蔡英文總統向華僑賀歲拜年,顯見選舉過後,新政府內閣依然卯足全力衝衝衝,要帶領台灣人民走向國際,透過各種有創意的文化交流活動,增進台灣與日本等鄰近各國之間的友誼。

吳新興委員長拜訪歷史悠久的大阪中華基督長老教會

日本撤僑專機返抵東京 4人有發燒咳嗽症狀

【東京/綜合報導】中國湖北省武漢的肺炎疫情持續延燒,日本於二十八日晚間派出包機開始撤僑,共接回206名日本人從武漢搭乘包機返國,其中有4人出現發燒、咳嗽等症狀,將會送至醫療機構進行檢驗及確認,日本政府也對將派出第二架撤僑專機與中國展開協調。

   根據《共同網》報導指出,日本的首架撤僑專機於今日上午8點45分返抵東京羽田機場,共接回206名日僑,其中有4人出現發燒、咳嗽等症狀,目前正進行確認,之後會將他們送至感染症指定醫療機構,其他尚無症狀的返回者,也會被送往醫療機構進行病毒測試,並強烈要求兩週內盡量避免外出。

   日本衛生部官員表示,早在乘客進行登機前,已對他們進行健康檢查,機上也有4名醫療人員監控返日僑胞的健康狀況,並要求填寫健康檢查表,當時無人出現有關新型冠狀病毒感染症狀。

   《共同社》報導,日本官房長官菅義偉在二十九日的記者會上指出,目前希望通過包機返國的人現階段剩下440人,日本政府也力爭使希望回國的日本人早日返抵日本,政府也打算加速安排包機,考慮二十九日之後再前往武漢載回想返國的日本僑胞,並與中國展開協調。

   日本外務省表示,這架首班撤僑專機帶著緊急救援物資,包括1萬5000片口罩,5萬副手套,及8000副防護眼鏡支援中方。

   中國國家衛生健康委員會今日公布最新數據,武漢確診病例已達5974起,超越2002年至2003年的嚴重急性呼吸症候群(SARS)中國確診總病例數,且累計死亡病例目前已達132例。

日本首例境內感染 接載武漢旅遊團巴士司機確診

【東京/綜合報導】日本厚生勞動省於二十八日公布3例新增的武漢肺炎確診病例,目前日本已有7人確診,其中一名確診病患為60多歲的遊覽車司機,雖然未去過武漢,但曾在本月兩度接載武漢的旅遊團,這也是日本人境內感染的首例。

   根據日本放送協會(NHK)報導,厚生勞動省大臣加藤勝信表示,目前已證實日本一名從未去過武漢的人,確定感染新型冠狀病毒,而這名患者為60多歲住在奈良的遊覽車司機,雖從未去過武漢,但曾在本月的八日至十六日兩度接載武漢旅遊團往返於大阪東京。

   該名遊覽車司機十四日出現咳嗽和畏寒的症狀,十七日前往醫療機構就診時,檢查結果並無異常,二十二日時咳嗽加重,並同時出現關節疼痛等症狀,二十五日再度就醫,經過檢查,二十八日確診為武漢肺炎,這也是日本人在境內感染的首例。

   報導指出,遊覽車接載的乘客中並沒有感染武漢肺炎的患者,因此厚生勞動省懷疑沒有症狀也可能具有傳染性,且該名司機出現的症狀與以往報告的症狀略有差異,除了發燒、呼吸道症候群外,還出現關節疼痛症狀,目前厚生勞動省僅要求醫療機構,對於曾前往武漢或發燒等肺炎症狀的人必須向保健所進行通報,也考慮要擴大通報的對象。

   公布的另外兩例皆為來自武漢的遊客,分別為40多歲的男子二十日到愛知縣旅遊,及另一名女性二十一日抵達日本,二十二日前往北海道旅遊。武漢肺炎疫情已蔓延全球10多個國家,大多數病例都在中國,日本累積至今則已有7例武漢肺炎病例。