【台北／採訪報導】第二十屆「金仲獎」於九月十九日在新莊典華盛大登場，該活動是中華民國不動產仲界經紀公會全聯會主辦，表揚優秀的經紀人和營業員，今年特別增加表揚優秀的經紀業，並由總統蔡英文頒獎，而日本台灣不動產協會也特別組團參加，與齊聚一堂的台灣專業不動產人士交流。

　金仲獎是由房仲教父之稱的東森房屋副董長，也是中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會創會會長王應傑創立，於1999年第一次舉辦，擁有房仲業的奧斯卡獎之稱，是由產、官、學、媒組成的評審團遴選出菁英，可以說是不動產仲介經紀業的最高榮譽。

　蔡英文在致詞時肯定，房仲的服務不亞於里長，也是社區的萬事通，她表示幫民眾找好房是房仲的工作，穩定市場供需，提升居住品質是政府的工作，與過去相較，這三年房價有穩定下來，政府也藉由危老重建條例和成立金融聯合都市更新服務，與國家住宅都市更新中心來解決老屋的問題，也會持續進行實價登錄的制度，讓民眾能馬上了解透明的房價，作為投資和買賣的參考。

　王應傑表示，過去金仲獎一開始只有在台北舉辦，後來想著要擴大，因此透過中華民國不動產仲界經紀公會全聯會的力量，成功擴大成全國性的獎項，其中現任會長林正雄也出了不少心力，而今年請到蔡總統來頒獎，再加上電視台全程轉播，是很大的光榮，讓公會每位成員理事社會地位、影響力水漲船高，也藉這個機會感謝和肯定一直以來默默付出的經紀人、業務員、公會等，讓全國民眾能夠更加認識不動產仲介經紀產業。

　全聯會理事長林正雄表示，金仲獎選拔除了兼顧公平性外，更加重視公益性，在專業評審的評比上，不僅綜合考量從業人員的專業知識與優秀服務、業績表現，也會重視社會公益回饋與對產業的貢獻，希望獲獎楷模都能夠成為業界標竿，帶領不動產業界持續關懷人與土地。

　林正雄也指出，台灣最近的房市交易回溫，房仲公司數量從谷底回升，截至108年7月底，全台會員數已達到5618間，過去因景氣不佳而退出的從業人員也逐漸重回業界，各大不動產業人力的招募也變得較順暢，從業人員數量已高達約10萬人規模，比起過去房市低靡時增加了近2成，另外因為《境外資金匯回專法》通過後，將有望成為下一波房產的動能，預期今年買賣移轉可達29.5萬棟。

　今年日本台灣不動產協會受到新北市不動產仲介經紀商業同業公會的邀請，在會長錢妙玲帶領下，專程組團前台灣參加頒獎典禮，除了互贈禮物外，也與全台灣專業的不動產人士交流，增加台日之間不動產業的互動機會，也盼能有更多合作來開闢新商機，創造雙贏的局面。

　這屆金仲獎也是由新北市不動產仲介經紀商業同業公會承辦，花了一年時間籌備，理事長張榮隆表示，這一年來很感謝全聯會和理事們的協助，讓這次的活動能夠順利圓滿結束，明年將由桃園市不動產仲介經紀商業同業公會承辦，移師至桃園舉行。

【東京／採訪報導】中華民國不動產交流協會執行長張俊麟於九月九日受日本台灣不動產協會邀請，與日本不動產相關業者精闢分析台灣人對日本房產的看法、喜好，以及台灣人特別喜歡買日本房產的原因，另外張執行長也特別宣傳十一月份在台灣舉行的不動產博覽會，盼日本業者也能參與促進雙方交流。

　執行長張俊麟指出，因為獲得2020奧運的舉辦權，不少人都預期日本經濟和建設業會好轉，包括在日比谷、東京車站等地都持續大力開發中，雖然很多建案在2020年後才會完成，但大家都知到房地產是先期指標，會讓大家預期哪個地區和周遭的價值一定會漲幅，促使大家去投資。

　張執行長提到，台灣房屋貸款利率為1.3％～1.67％左右，日本則是1.315％～1.79％左右，和台灣非常相近，但是日本貸款期限最高可以到35年，台灣則只有20年，再加上日本訂定2020年達到四千萬人的入境目標，以及修改法規開放外國人工作，都能造就日本租屋市場興盛。

　張執行長也提到，不僅日本每年赴台人數佔第二名，台灣赴日人數也從五年前不到三百萬人次暴增到去年四百八十萬，今年更有望突破五百萬人數，可見台日交流頻繁和台灣人喜愛日本。另外台灣目前租金頭報率1.5％左右，房價也屬於中高價位，要63.69年才能收回成本，反觀日本投報率有5％，僅需要19.92年，也就是不到二十年的時間、比起台灣節省掉三分之二時間就能回本，而且日本在稅金上也比台灣多優惠。

　最後張執行長宣傳十一月八日至十一日舉辦的台灣國際不動產博覽會，今年重回世貿一館舉行，展出內容包括國內外房地產、投資、移民留學等，也將寄出一千萬元的土地摸彩，希望藉由展覽展出各國優秀的房產業，也會透過行銷大大宣傳業者的案件來吸引投資者。

この時期に年中行事となった「台湾商品の商談会」が全国の先頭を切って9月9日にホテルオークラ福岡で開催され、九州・山口からのバイヤー、マーケティング担当者など、約232社、328人の来場者を集めて賑わった。主催は中華民国(台湾)経済部国際貿易局､台湾貿易センター(TITRA)。共催は台北駐日経済文化代表処。後援には日本台湾交流協会、福岡市、福岡商工会議所､福岡貿易会、ジェトロ福岡などが並んだ。

台湾からの出展企業は去年より20社多い98社で、夫々のテーブルに自慢の商品やカタログを並べ､責任者と通訳が来場者に商品の特徴や取引条件を丁寧に説明した。最初はテーブル越しに応対していた説明員も、来客の熱心な質問に思わず立ち上がり、サンプル商品を手に取り、タブレットを操作しながら説明するなど、熱のこもったやりとりがあちこちに見られた。

この展示会は今年が24回目。出展企業は毎年半数程度が入れ替わるが、今年は時代を反映して認知症予防玩具、ヘルスケア商品、健康・医療器材などが目を引いた。中でも心筋梗塞、脳梗塞などに繋がる血管機能の不全を改善するサポーターは､エビデンスをそろえ、ＦＤＡ(アメリカ食品医薬品局)､ＣＥ(欧州医療機器マーキング)の登録を受けるなど、台湾のパテント商品として注目された。

毎年出展企業の半数程度が入れ替わりながら日本での展示会が24年間も続いている理由について、企業団の鄭培堅団長は、欧米と日本のビジネスの違いを挙げる。

欧米の企業は新しい商品を採用するときの意思決定が早いため、展示企業にとってメリットがある。しかし方針転換も早いし、ライバル商品への乗り換えも多い。それに比べて日本では、「展示会で商品を見つける」→「関係部署に報告する」→「サンプルを要請する」→「市場調査をする」→「企画を立てる」→「工場見学に来る」→「決定する」などのプロセスに半年から1年程度の時間がかかり、受注を待ち切れない企業は、次年度の出店をあきらめることが多い。しかし、日本の企業との関係は長く続く。自身の会社は2010年以来継続して受注しており、値引き要請も円安の時に一度あっただけ。経営者が2代目、3代目と変わってもビジネスパートナーとして信頼関係が出来ているので安心という。

2007年から2017年まで団長を務めた許伯章氏は、高齢化社会にあっても自分でものを考え､行動することを長く続けられるようにとの願いをもって知育玩具・老化防止玩具を展示しているが、やはり価格重視の欧米よりも品質重視､信頼関係重視の日本とのビジネスを続けるために､この展示会をさらに発展させていきたいと締めくくった。