台灣新聞｜熊本專題評論

【熊本訊】台積電進駐熊本後，帶動菊陽町、合志市及大津町周邊的房地產投資熱潮。然而，近期媒體報導指出，部分日本建商看好台灣工程師的租屋需求，大量興建出租住宅，如今卻面臨空屋增加、租賃市場不如預期的情況。

筆者長期在熊本經營事業，認為這樣的現象並不令人意外。熊本土地廣大，與台灣都會區相比，獨棟住宅價格相對具有吸引力。對有一定經濟能力的台灣家庭而言，如果能以新台幣1,000萬元以內購買一棟住宅（例如土地約50坪、建物約30坪，同類型住宅的月租金約落在6萬至12萬日圓之間），自然會考慮直接購屋，而非長期租屋。加上台積電及相關企業自行安排員工宿舍，使一般出租住宅面臨更大的競爭。

投資熊本，必須有三至五年的長期眼光。半導體產業帶動地方發展需要時間，對於期待立即出租、短期獲利的投資者，筆者並不建議貿然進場。但若有充裕資金，能夠承擔市場波動，熊本仍有值得長期觀察的機會。

尤其必須注意，日本土地的用途及建築限制相當複雜。購買前應確認土地地目、用途地域，以及是否允許興建住宅、旅館或經營民宿，避免買下不動產後，才發現無法按照原定計畫使用。

筆者認為，熊本最珍貴的優勢之一，是當地民眾對台灣人的友善。無論走到哪裡，經常都能感受到熊本民眾對台灣的親切與熱情。這份長期累積的情誼，讓台灣人在當地生活、創業及投資時，更容易建立人際關係。

如今，台積電周邊的菊陽町、合志市及大津町，已陸續出現台灣早餐店、牛肉麵專門店、純素料理餐廳、咖啡廳、台灣料理店及美容院等台灣人經營的店家。這些中小企業不僅滿足台灣居民的生活需求，也讓日本民眾透過日常消費認識台灣文化。

除了餐飲及生活服務業，不少台灣人也已在熊本經營旅館與民宿，提供家庭及團體旅客不同的住宿選擇。

另一方面，日本大型連鎖飯店也持續關注熊本市場。APA飯店集團規劃擴大在熊本的客房網絡，反映業者對未來商務及觀光住宿需求的期待。不過，飯店投資與住宅出租屬於不同市場，仍應分別評估實際需求。

筆者認為，相較於短期房地產投資，熊本的美食及觀光產業更值得台灣中小企業關注。

熊本擁有豐富的農產品、地方料理、自然景觀及溫泉資源，地方政府也積極推動美食與觀光發展。若能結合台灣餐飲業者的經驗，運用熊本在地食材開發特色料理，將有機會創造新的消費市場。

此外，熊本除了熊本城、阿蘇及黑川溫泉，還有許多尚未受到國際旅客關注的地方景點。筆者期待熊本縣政府能投入更多資源，發掘地方特色，串聯美食、溫泉、文化體驗及住宿，讓外國遊客願意在熊本多停留一至兩天。

旅客停留時間增加，不僅有利於旅館及民宿，也能帶動餐飲、購物、交通及地方商店的發展。

台灣中小企業在熊本的發展機會雖然不少，但人才招募與工作簽證仍是重要課題。

日本對外國人的工作資格有不同規定，餐飲、旅館、美容等行業，必須依實際工作內容確認適用的在留資格。筆者建議，有意赴熊本創業的台灣業者，應在投資前做好人力規劃，並積極培養日本當地員工及台日雙語人才。

筆者期待，地方政府未來能提供更多外國企業創業諮詢、人才媒合及行政支援，協助台灣中小企業在熊本長期經營。

台積電為熊本帶來國際關注與產業發展契機，但熊本真正的潛力，不應只用房價或半導體投資金額衡量。

從台灣美食、咖啡廳、美容院，到旅館、民宿及地方觀光，台灣中小企業正在逐漸融入熊本的日常生活。

筆者認為，未來三至五年，熊本值得關注的不只是半導體產業能創造多少就業機會，更是如何將這股發展力量延伸至美食、觀光與地方經濟。

熊本不只是一個值得觀察的投資市場，更是一個對台灣友善、適合台灣人生活、創業，並有機會與當地居民共同發展的地方。

2026.09.23