日本2026年「住所変更登記義務化」開始 台灣投資人持有日本不動產須特別留意

【東京訊】日本政府自2026年4月起正式實施「住所變更登記義務化」制度,未來不動產所有人若搬家、更改住址後,未於規定期間內辦理登記變更,最高可能面臨5萬日圓罰款。此新制度被視為日本近年不動產制度重大改革之一,目的在解決長年困擾社會的「所有者不明土地問題」。

根據日本法務省相關制度,自2024年相續登記義務化後,日本再度推動不動產登記制度改革。未來凡是土地、房屋所有人於搬遷後,必須在「2年內」向法務局辦理地址變更登記。若長期未更新,政府將可依法要求改善,嚴重者甚至可處行政罰。

日本過去長期存在大量「所有者不明土地」,原因包括繼承未登記、住址變更未更新等,使政府在公共建設、防災重建及都市開發時,無法聯繫真正所有權人。近年日本政府積極推動登記透明化,希望藉由義務化制度改善問題。

此次新制度另一項重點,是政府將建立「搜尋用住址資料」制度。未來民眾在購買不動產時,可更容易確認所有權人資訊,提升交易透明度與安全性。不過,為兼顧個人隱私,部分資訊仍將受到限制。

此外,日本政府也同步推動登記手續簡化。未來部分住所變更可透過與「My Number(個人編號)」系統連動,由政府自動更新資料,減少民眾往返法務局的不便。此舉被認為是日本行政數位化的重要一步。

值得注意的是,此制度對於持有日本不動產的外國人同樣適用,其中近年大量赴日置產的台灣投資人更需特別留意。隨著日圓貶值、觀光復甦及民宿投資熱潮,不少台灣民眾在東京、大阪、福岡、北海道等地購買住宅、公寓或旅館物件,但部分投資人因長期居住台灣,或透過法人名義持有物件,容易忽略地址異動問題。

專家指出,未來若台灣投資人在台灣更換戶籍地址、公司登記地址,甚至更換護照英文姓名格式後,若與日本登記資料不一致,都可能影響後續不動產買賣、貸款、繼承及稅務手續。尤其當未來出售房產或辦理繼承時,若資料長期未更新,可能需提出大量公證及跨國文件,增加程序複雜度與成本。

另外,若投資人已返回台灣,卻未在日本保留有效聯絡地址,也可能被視為「無法聯絡所有權人」,未來在行政通知或稅務通知上產生問題。部分司法書士甚至提醒,未來日本政府可能持續強化外國人不動產管理制度,海外投資人應提早建立完整資料管理習慣。

目前不少日本司法書士事務所、管理公司及不動產業者,也開始向海外客戶說明新制度,協助確認目前登記地址是否與實際居住地一致,避免未來產生法律風險。

此次制度改革除了反映日本政府強化土地管理,也象徵日本社會正式進入「不動產資訊透明化」新時代。對於在日本持有土地、房屋的台灣投資人而言,未來除了關注房價與匯率外,「登記資料管理」也將成為不可忽視的重要課題。

詳細內容可参考法務局網站

見本-1
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見本-2
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2026.05.19

用熱血延續母親的愛!世界華人工商婦女企管協會日本分會舉辦母親節溫馨獻血活動

【東京訊】 為弘揚母親節的感恩精神,並將小愛化為守護社會的大愛,世界華人工商婦女企管協會(世華)日本分會於昨日(5月17日)在東京池袋站東口廣場,盛大舉辦「用熱血延續母親的愛」溫馨獻血活動。本次活動特別結合五月份感恩母親的主題,以「5月母への感謝・献血でつなぐ愛」(五月感謝母親・用獻血連結愛)為號召,吸引了大量在日台僑、留學生以及當地日本民眾熱烈參與,現場氣氛溫馨且充滿正能量。

本次活動在台灣駐日代表處的指導下,由世界華人工商婦女企管協會日本分會主辦。世華日本關東分會、日本台灣商會聯合總會、東京台灣商工會、一般社團法人日本千葉台灣商會、日本橫濱台灣商會、留日東京華僑總會、台日協贊會、在日台灣同鄉會、日本台醫人協會、日本台灣OKAMI會、株式會社臺灣新聞社以及日本林氏宗親總會等多個在日重要僑團與企業亦全力協辦,充分展現了在日台灣僑界的團結與高度的社會責任感。

活動於當日上午10點正式拉開序幕。主辦單位貼心準備了「熱血好禮」,凡是符合獻血資格並成功完成獻血的民眾,皆可獲得精美紀念品,藉此表達對奉獻愛心者的誠摯謝意。儘管當日氣候與人潮推擠,不少民眾早早就來到現場排隊領取號碼牌,排隊人潮中不乏年輕的留學生,也有攜家帶眷一同參與的台僑家庭,更有許多日本當地居民受到志工們熱情呼喚的感召,紛紛挽起袖子加入獻血行列。

主辦單位負責人表示,母親的愛是世界上最無私、最偉大的力量,而血液則是延續生命最珍貴的禮物。世華日本分會希望透過舉辦這次的獻血活動,將對母親的感謝之情,轉化為對社會實質的幫助。每一滴捐贈的血液,都代表著一份跨越國界、跨越文化的愛心,不僅能幫助到有急需的病患,更是台日民間友誼與互助精神的最好見證。

為了確保獻血活動安全順利進行,主辦單位在現場嚴格執行相關健康篩檢與宣導。

下午16時,活動在一片溫馨與感恩的氛圍中圓滿落幕。本次活動不僅成功募集了大量寶貴的血液存量,為當地醫療系統注入及時雨,更透過實際行動向社會傳遞了「一滴鮮血,一份溫情」的理念,完美詮釋了「用熱血延續母親的愛」的活動初衷。

2026.05.18

駐大阪辦事處攜手TCML大阪弁天町台灣華語教室 以馬祖文化與華語歌曲推廣台灣在地魅力(中文、日本語)

【大阪訊】由駐大阪辦事處主辦、臺灣華語文學習中心大阪弁天町台灣華語教室協辦的「馬祖文化與台灣華語歌曲研習課程」,5月16日於大阪舉行,吸引十多位日本學員及民眾參與。課程以「透過歌曲與文化學習台灣華語」為主軸,結合馬祖文化、傳統點心、地方歷史與華語歌曲,希望讓學員從生活文化中自然接觸台灣華語,進一步提升學習興趣。

介紹馬祖的擺暝文化
介紹馬祖的擺暝文化

活動由TCML大阪弁天町台灣華語教室陳洳豔校長策劃。她表示,學習中心除了華語教學外,也十分重視台灣在地文化推廣,希望透過各地特色文化、飲食、節慶與歌曲等內容,讓日本學員及民眾能認識更多元的台灣樣貌。

馬祖傳統點心~地瓜龜桃、黃金地瓜餃、潤餅米時
馬祖傳統點心~地瓜龜桃、黃金地瓜餃、潤餅米時

本次課程特別邀請馬祖島嶼大學創辦人之一董逸馨擔任講師,以簡單的馬祖話問候語作為課程開場。課程中安排馬祖傳統點心「潤餅米時」與「地瓜龜桃」實作,由董逸馨示範製作方式,陳洳豔擔任翻譯及實作輔助老師,協助學員完成點心製作,學員們也同步學習與飲食文化相關的台灣華語詞彙。

此外,課程中特別介紹馬祖最具代表性的傳統民俗「擺暝」。董逸馨說明,「擺暝」是馬祖最核心的歲時祭典,也是臺灣國定重要民俗,每年農曆元宵節前後盛大舉行。「擺暝」意指於夜晚擺放供品祭神酬神,結合遶境、酬神、點燈與聚落活動,不僅展現馬祖居民對媽祖等神明的信仰,也象徵地方居民間的凝聚力與文化傳承。學員們對於馬祖獨特的海洋信仰與祭典文化都感到十分新鮮。

後半段的馬祖文化與景點介紹,則由彭聖元老師擔任翻譯,協助學員更深入理解內容。現場同時提供黃金地瓜餃等馬祖特色點心,讓學員在聆聽介紹時,也能實際品嚐當地風味。

活動最具特色的部分,則是學員們共同學唱〈馬祖頌〉。許多學員是第一次以台灣華語唱歌,大家跟著旋律反覆練習歌詞與發音,在輕鬆氣氛中自然開口說華語。

紀念大合照
紀念大合照

課後,不少學員分享心得表示,「第一次知道馬祖文化,真的非常有趣」、「原來台灣除了本島之外,還有這麼特別的離島文化」,也有學員提到,透過歌曲學華語比想像中更容易記住發音與詞彙,覺得是非常難得的文化學習體驗。 陳洳豔校長表示,TCML大阪弁天町台灣華語教室未來也將持續結合台灣各地文化、華語歌曲與飲食特色,透過更多元的方式推廣台灣華語與台灣文化,讓日本民眾從文化體驗中認識台灣,也提升學員學習華語的興趣與自信。

2026.05.18


駐大阪弁事処とTCML大阪弁天町台湾華語教室が連携 馬祖文化と台湾華語ソングを通して台湾の地域文化を発信(中文、日本語)

藉由唱歌來體驗不一樣華語學習方式
藉由唱歌來體驗不一樣華語學習方式

駐大阪弁事処主催、台湾華語文学習センター大阪弁天町台湾華語教室協力による「馬祖文化と台湾華語ソング研修講座」が5月16日、大阪で開催され、10名以上の日本人学習者が参加した。講座では「歌と文化を通して台湾華語を学ぶ」をテーマに、馬祖文化、伝統菓子、地域の歴史、台湾華語の歌などを組み合わせ、生活文化の中から自然に台湾華語へ触れる機会が提供された。

介紹馬祖的擺暝文化
介紹馬祖的擺暝文化

本講座は、TCML大阪弁天町台湾華語教室の陳洳豔校長が企画。陳校長は「華語教育だけでなく、台湾各地の文化を伝えることも大切にしている。地域ごとの食文化や伝統行事、音楽などを通して、日本の学習者に台湾の多様な魅力を知ってもらいたい」と語った。

馬祖傳統點心~地瓜龜桃、黃金地瓜餃、潤餅米時
馬祖傳統點心~地瓜龜桃、黃金地瓜餃、潤餅米時

今回は、馬祖・島嶼大学の創設メンバーの一人である董逸馨氏を講師として招き、簡単な馬祖語の挨拶から講座がスタート。講座内では、馬祖の伝統点心「潤餅米時」や「地瓜龜桃」の実作体験も行われ、董氏が作り方を紹介し、陳校長が通訳および実作補助を担当した。参加者たちは調理を体験しながら、台湾華語の食文化に関する語彙や表現も学んだ。

また、馬祖を代表する伝統民俗行事「擺暝(バイミン)」についても紹介された。「擺暝」は旧暦元宵節の時期に行われる馬祖を代表する祭典であり、台湾の国定重要民俗にも指定されている。夜に供物を供え、神々へ感謝を捧げる行事で、廟の巡行や点灯行事などを通して地域住民の結束や文化継承を象徴するものだという。参加者たちは、馬祖特有の海洋信仰文化に強い関心を示していた。

後半の馬祖文化や観光地紹介では、彭聖元氏が通訳を担当。会場では「黄金地瓜餃」など馬祖ならではの点心も提供され、参加者は文化解説を聞きながら現地の味も楽しんだ。

講座の最後には、参加者全員で台湾華語歌曲〈馬祖頌〉を合唱。多くの参加者にとって台湾華語で歌を歌うのは初めての体験であり、メロディーに合わせて歌詞と発音を繰り返し練習しながら、自然に台湾華語を口にしていた。

紀念大合照
紀念大合照

参加者からは「馬祖文化を初めて知り、とても興味深かった」「台湾本島とはまた違う離島文化が印象的だった」「歌を通して学ぶことで発音や単語を覚えやすかった」などの感想が寄せられ、文化体験型の華語学習への高い関心がうかがえた。

陳校長は、「今後も台湾各地の文化や台湾華語ソング、食文化などを取り入れながら、多様な形で台湾華語と台湾文化を発信していきたい。文化を通して台湾を身近に感じてもらい、日本の学習者の華語学習への興味や自信につなげていければ」と今後への期待を語った。

台北でトラベルフェスが開幕 国内外20社超が集結

【台北訊】台湾の台北メトロと国泰世華銀行が共同主催する「202心中山グルメ・トラベルフェスティバル」が5月14日より四日間、台北市中山区の心中山線形公園で開催されている。今回は台北メトロと姉妹提携を結ぶ国内外の鉄道・ロープウェイ運営会社など20社以上が初めて一堂に会した。それぞれの地域文化及び観光資源、特色ある商品・サービスなどが紹介されている。

会場では、世界各地のグルメや観光情報を楽しめるほか、ステージパフォーマンスや参加型ゲームなども行われるなど、多くの来場者で賑わいを見せている。

開幕セレモニーは同15日に開かれ、台北メトロの趙紹廉董事長、台北市の蒋万安市長、外交部亜東太平洋司の張淑玲総領事らが出席した。蒋市長は挨拶で「海外へ行かなくても、台北で各国の文化や観光の魅力を体験できるイベント」と紹介し、台北メトロについて「空港、市内、観光地をスムーズにつなぐ、台北観光に欠かせない重要な交通インフラ」と強調した。

セレモニー終了後には、イベント参加企業への感謝を表す「友好パートナー感謝セレモニー」も開かれ、国内外の鉄道・ロープウェイ事業者に感謝状が贈呈された。

趙董事長は「このイベントは多くの友好パートナーの協力によって実現した。日本やシンガポール、そして台湾各地の鉄道事業者と海外鉄道会社との提携に尽力してきた台湾外交部に感謝します」と話した。

外交部の張総領事は「短期間の準備にもかかわらず、日本をはじめ各地から20社以上が参加してくれたことを大変嬉しく思う。このイベントは単なる観光イベントではなく、地方創生や国際交流を結びつける重要な取り組み」と評価した。

さらに、静岡鉄道が台湾産パイナップルを輸入し、余剰分をジャムとして加工後、台湾へ逆輸入した事例を紹介しながら「鉄道会社同士の交流が地域経済や地方創生にもつながっている」と説明。最後に「姉妹鉄道同士の絆が、鉄道網のように世界へ広がっていくことを期待したい」と締めくくった。

2026.05.18

台灣在日福岡留學生會迎新 陳總領事勉勵學子以謙卑與努力開創未來

【福岡訊】台灣在日福岡留學生會於本(17)日假「アークホテルロイヤル福岡天神」舉辦「2026年新生歡迎會」,台北駐福岡經濟文化辦事處處長陳銘俊偕教育秘書王鴻鳴應邀出席,與來自九州各地的台灣留學生及日本友人齊聚交流,場面熱絡溫馨。

陳總領事(中右)與服部夫人(中)合照
陳總領事(中右)與服部夫人(中)合照

出席來賓包括福岡縣知事夫人服部敦子、福岡縣議會議員加地邦雄、福岡市議員稻員稔夫、筑紫野市議員橫尾秋洋、山口縣日台交流協會會長重富剛克、日華親善友好慰靈團團長代行原田泰宏、一般社團法人九州台灣未來研究所代表理事隈本直樹、僑務諮詢委員海澤洲、九州同鄉會會長海佳惠、玉山銀行福岡支店人事主管陳彥夫、福岡縣國際交流中心專務理事中垣神一、茶道裏千家教授志村宗恭、美禰市總務企畫部長佐佐木昭治,以及星宇航空福岡支店長李成坤等30餘位各界代表出席,共同表達對台灣留學生的支持與關懷。

陳總領事致詞勉勵留學生
陳總領事致詞勉勵留學生

陳總領事致詞時感謝各友我團體長期以來對台灣留學生的照顧與協助,並肯定同學們遠赴海外求學的勇氣與努力。他表示,出國留學並非易事,在異鄉生活難免遭遇困難與挫折,但只要持續努力、勇敢堅持,日後回首,必會發現當初的選擇十分值得。

陳總領事也勉勵同學們,切記「人外有人、天外有天」,「神阻擋驕傲的人施恩給謙卑的人」,在學習階段應秉持開放、謙虛與不斷精進的態度,學習他人長處,未來或許有人能成為翻轉社會的人才,有人能創造科技奇蹟,也有人將成為深化台日友誼的重要橋梁。只要持續努力,相信每位同學都能擁有光明燦爛的未來。

活動中並安排同學會年度活動介紹、摸彩及大合唱等交流節目,氣氛熱烈融洽。留學生會會長李劉晟表示,本次新生歡迎會共有來自九州大學、九州工業大學、福岡大學、福岡女子大學、麻生專門學校、中村調理專門學校等校約20餘位新生參加。未來同學會也將持續與辦事處合作,共同協助新生盡早適應留學生活,融入當地文化與社會環境。

新生歡迎會大合照
新生歡迎會大合照

2026.05.18

日本を飛び越える米中接近 強まる日本の警戒感《台湾新聞》の讀者投書(日文)

5月14日,アメリカのDonald Trumpトランプ大統領と、中国の習近平国家主席による「米中首脳会談」が行われ、世界中の注目を集めた。

日本のメディアも保守・リベラルを問わず、「日本の頭越しでの米中が接近していることに、日本が警戒を強めている」という視点で大きく報じており、日本社会の根強い不安を映し出している。

昨年10月、トランプ大統領と高市早苗首相は東京で日米首脳会談を開き、「日米同盟の新たな黄金時代」を打ち出した。その際、台湾海峡の平和と安定の重要性も改めて確認された。

その後、高市首相は国会で、「中国が台湾を武力封鎖した場合、日本の『存立危機事態』に発展する可能性がある」と発言した。これは、日本が将来的に法的に台湾有事へ関与する可能性を初めて示唆したものとして受け止められた。

この発言に対し、中国側は強く反発し、この半年間、日本への圧力や批判を続けてきた。しかし、高市首相は一歩も引かなかった。

興味深いのは、中国からの強硬姿勢にもかかわらず、高市政権の支持率は逆に上昇し、長期間にわたり7割前後を維持していることだ。さらに衆議院選挙では与党連合が圧勝し、議席は4分の3を超え、日本では珍しいほどの強い政権基盤を築いている。

高市首相は「台湾有事」を日本の安全保障と直接結びつけた。これは事実上、台湾海峡問題を日米同盟の安全保障枠組みに組み込んだことを意味する。つまり、中国が台湾海峡の現状変更を試みれば、相手にするのは台湾だけではなく、日本、アメリカ、さらには民主主義陣営全体になるということだ。

最近、イランがホルムズ海峡封鎖を試みた際に国際社会が強く反発したことからも分かるように、世界は海上交通の安全に非常に敏感になっている。

もっとも、アメリカ国務省は高市首相の立場を支持しているものの、トランプ大統領本人は台湾問題について明確な発言を避けている。特に、トランプ氏が以前、米中関係を「G2」と呼んだことで、日本では「米中が日本抜きで直接取引するのではないか」という警戒感が強まった。

そのため、中東情勢が不透明な中で米中が接近したことに、日本が神経を尖らせるのは自然な流れとも言える。木原官房長官も14日、「台湾海峡の平和と安定は国際社会にとって極めて重要だ」と改めて強調した。新聞報道によれば、15日の首脳会談終了後、トランプ大統領は帰国途中のエアフォースワンから高市首相へ電話し、情報共有を行ったという。

今回の「米中会談」は、実際には双方が一時的な休戦を必要としていた面が強い。トランプ氏は選挙を控え支持率低下に直面し、習近平氏も景気低迷や軍高官の相次ぐ失脚問題を抱えている。両者とも立て直しの時間を必要としていたのである。

しかし、本当に注目すべきなのは、会談そのものの外交辞令ではない。高市首相がすでに「台湾有事」を日本安全保障戦略の中心課題として位置づけた点にある。中国は強く反発しているものの、トランプ大統領はこれまで公然とは反対していない。さらに15日米中首脳会談直後に高市首相へ直接連絡を取ったことは、日米同盟の結束の強さを示している。

これは単なる外交メッセージではなく、将来の台湾海峡の平和を支える重要な戦略的柱となる可能性がある。

投書人:大田一博

2026年5月18日